У вас сертификат? У нас квартиры!

«Начни выбирать квартиру с правильного соседства», – любит говорить один мой знакомый. Но участникам программы «Молодая семья» о соседях приходится думать в последнюю очередь. При поиске будущего жилья на первое место выходят другие, более ориентиры. Слова «технические требования», «физический износ», «расчет площади на каждого члена семьи» для получателей сертификатов не пустой звук. Как и где познакомиться с реальными предложениями, подходящими под программу? Специально для молодых семей эксперты компании «Недвижимость для Вас» подготовили полезный обзор.

Квартира квартире рознь

«Работая с социальными программами, мы всегда вынуждены опираться на небольшой, более целевой сегмент рынка, – поясняет заместитель директора ТРЦ «Недвижимость для Вас» Людмила ПОНОМАРЕВА, – взять хотя бы тот факт, что приобретать квартиру молодым семьям можно только со свидетельством о праве собственности. О долевом участии в этом случае приходится забыть».

Людмила уже не первый год оказывает помощь в решении жилищных вопросов через программу «Молодая семья». «Каждый раз – это новое «взятие Эвереста» для меня и моих клиентов, – шутит Людмила, – работа с субсидиями требует максимальной отдачи. Переговоры с собственником, контроль правильности и очередности сбора документов, соблюдение порядка оплаты – все это ложится на плечи риэлтора. Я считаю, что это правильно! Будучи грамотным посредником, специалист по недвижимости становится связующим звеном в предстоящей сделке купли-продажи. Поэтому особенно приятно, что в итоге между нами часто остаются теплые, дружеские отношения на долгие годы».

«Владельцы сертификатов часто останавливают свой выбор на квартирах в домах 86 и 121 серий, отмечают специалисты компании «Недвижимость для Вас». «Они оптимально подходят для реализации по программе «Молодая семья», – рассказывает Людмила ПОНОМАРЕВА, – Двухкомнатные квартиры имеют площадь от 45 до 50 кв.м, 3-комнатные – от 60 до 66 кв. метров. У этих домов есть важное преимущество: они расположены во многих районах нашего города. Районы КПД, улицы 50 лет Октября, Холодильной, Воровского – обжитые, с многолетней развитой инфраструктурой, школами и детскими садами. Физический износ домов 86 и 121 серии, как правило, не превышает положенных 25%, поэтому покупка по «Молодой семье» вполне реальна.

Оптимальная цена приобретаемой недвижимости – та тема, которая волнует молодые семьи больше всего. В этом случае эксперты ТРЦ «Недвижимость для Вас» рекомендуют обратить внимание на возможности «старого» жилищного фонда.

«В действительности это предубеждение, что квартиры в домах 60-70-х годов постройки не подходят для реализации сертификатов из-за своего возраста, – отмечает Людмила ПОНОМАРЕВА. – В Тюмени множество домов по техническим параметрам имеющих износ менее 25-30%, в некоторых из них проводится полноценная замена инженерных коммуникаций. В центральной части города найдутся добротные «хрущевки» и «брежневки» с чистыми подъездами и благоустроенным дворами. Так, к примеру, 4-комнатная квартира в таком доме площадью 60 кв.м подойдет молодой семье не только согласно требованиям программы, но и по цене – в среднем такая квартира стоит 2 800 тыс. рублей. Естественно, что новую 4-комнатную квартиру в собственность по такой цене найти нереально, тем более в центре».

Радует тот факт, что из года в год реализация сертификатов упрощается. Частично это связано с расширением списка банков, работающих с «Молодой семьей», ведь для покупки квартиры в Тюмени одного сертификата недостаточно. «На данный момент в Тюмени более 25 банков, готовых кредитовать таких заемщиков, практически со всеми этими банками успешно сотрудничает и наша компания», – отмечает ипотечный брокер ТРЦ «Недвижимость для Вас» Ксения ЛАПШИНА.

Жизнь без износа

Как показывает практика, обладатели сертификатов в первую очередь стараются изучить предложения рынка новостроек. Кто же не хочет жить в абсолютно новой квартире? Ведь здесь много преимуществ: улучшенная планировка, просторная кухня, новые лифты и свежий ремонт. Участники программы «Молодая семья» не могут приобрести «долю» в строящемся доме, но вполне могут стать собственниками квартиры в готовой новостройке, введенной в эксплуатацию.

«Несмотря на высокие темпы строительства, на первичном рынке наблюдается дефицит, – отмечает специалист по продаже новостроек ТРЦ «Недвижимость для Вас» Анастасия СОРОКИНА, – большой спрос на новостройки легко прослеживается по тому, как часто в сданном в эксплуатацию доме остается не более 8-10 квартир на продаже. Еще одна особенность – цена: в готовом доме она гораздо выше, чем на начальном этапе строительства».

Анастасия отмечает, что в этом случае специалисты компании «Недвижимость для Вас» успешно помогают молодым семьям подобрать варианты в домах, имеющих строительный «возраст» не более 7-10 лет. «Ведь в сущности это тоже новый жилищный фонд, – резюмирует Анастасия. – Дома 121-Т и 121-3Т серий широко представлены сегодня в мкр «Тюменский», «Восточный» и МЖК. Востребованы типовые двухкомнатные квартиры от 60 до 66 кв.м и трехкомнатные площадью 90-92 кв. метров. Эти микрорайоны застраивали крупнейшие тюменские застройщики. Здесь «под рукой» у собственников действительно есть все: от магазинов до новых школ и детских садов».

Риэлторы компании уверены – к каждой молодой семье необходим индивидуальный подход, и они готовы его обеспечить. Обращайтесь в ТРЦ «Недвижимость для Вас», и вы найдете «квартиру своей мечты» с полным сопровождением сделки.

Получить консультацию совершенно бесплатно и в удобное для вас время можно по телефонам: 56-53-16, 78-00-60.

Евгения ДЕНИСОВА

Приведем примеры…

При стоимости квартиры 2 900 000 рублей, наличии сертификата программы «Молодая семья» в сумме 905 000 рублей (на 3 чел.) ипотечный кредит, получаемый в Тюменском филиале АКБ «Абсолют-банк» (генеральная лицензия Банка России №2306 от 22.04.1993 года) составит 1 995 000 рублей, срок кредита – 20 лет, процентная ставка – 12,5% годовых, ежемесячный платеж - 22 723 рублей.

При стоимости квартиры 3 000 000 рублей, наличии сертификата программы «Молодая семья» в сумме 1 206 000 рублей (на 4 чел.) ипотечный кредит в Тюменском филиале ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» (лицензия Банка России №520 от 09.02.2011 года) составит 1 794 000 рублей, срок кредита - 20 лет, процентная ставка – 11,9% годовых, ежемесячный платеж по кредиту – 19 700 рублей.

Согласитесь, что такой ежемесячный платеж фактически равен размеру аренды за аналогичную квартиру, но при этом квартира останется в вашей собственности. Вы сможете сделать вложения в ремонт и встроенную бытовую технику, не опасаясь расторжения договора аренды, приобретете жизненную стабильность.

По материалам газеты «Квартирный Вопрос»
Тюмень, №41 (796) Понедельник, 8 октября 2012 г. К списку новостей