Не так давно аналитики уверенно предсказывали интенсивный рост стоимости квартир в крупных городах.
По прогнозам, к концу 2013 года в Москве стоимость квадратного метра вырастет порядка на 23,1 процента (с 162,5 до 200 тысяч рублей), в Санкт-Петербурге на 19,3 процента (с 92,2 до 110 тысяч рублей).
Предполагаемый прирост стоимости квартир в Тюмени ожидался в размере 7 – 10 процентов. Областная столица в марте оправдала прогнозы, став лидером в России по росту цен на квартир в новостройках: стоимость тюменского квадратного метра выросла на 3,9 процента – до 53,8 тысячи рублей.
А уже в мае-июне снижение стоимости квартир в Тюмени стало актуальнейшей темой на риэлторских конференциях, форумах и семинарах. Жители соседних регионов переживают резкий спад цен уже с весны: например, в некоторых районах Екатеринбурга в течение марта стоимость квадратного метра упала более чем на 2 процента, и продолжала падать дальше. Эксперты заговорили о сдувающемся «пузыре» рынка переоцененного жилья, когда неоправданно, а в некоторых случаях и нереально завышенная стоимость жилплощади будет стремиться отвечать покупательской способности населения. Предположительно, ставки по ипотеке также будут снижаться: несмотря на кажущуюся популярность, этот способ кредитования до сих пор остается недоступным для очень многих.
На XVII Национальном конгрессе по недвижимости, недавно прошедшем в Челябинске, Тюмень была отмечена как более-менее благополучный регион, где обвала стоимости недвижимости не предвидится.
Исполнительный директор Тюменского регионального центра «Недвижимость для Вас» Антон Могило рассказал о текущей ситуации на рынке недвижимости в Тюмени.
- Антон Владимирович, практически по всей России снижаются цены на квартиры, особенно, на квартиры в новостройках – какая ситуация в Тюмени?
- На рынке недвижимости отчетливо выражена сезонность. Во время массовых отпусков, происходит стагнация рынка, падает спрос – и продавцы готовы торговаться и существенно снижать цену. Сейчас – отличное время для покупки квартиры в Тюмени на рынке «вторичной» недвижимости, можно сбить завышенные цены, договориться о приличной скидке.
- А как обстоят дела с квартирами в новостройках?
- Закончились выпускные экзамены и активизировались северяне, которые едут в областной центр приобретать квартиры именно в новостройках. Жители автономных округов, в среднем, чаще приобретают именно новостройки, а не «вторичку».
- То есть, ожидается рост цен в этом сегменте недвижимости?
- Северяне, как правило, не вызывают на рынке недвижимости большого ажиотажа, и из-за их спроса рынок не «перегреется» и цены все равно не растут. Для покупки квартир в новостройках сейчас также отличное время, тюменские застройщики предлагают широкий выбор в различных районах города.
- Лето – наилучшее время для выгодной покупки квартиры?
Сезонные «провалы» в продажах наблюдаются не только в сфере недвижимости – это происходит, практически, в любой отрасли. Тенденции хорошо заметны: после долгого отдыха во время новогодних и майских праздников, многие не могут «раскачаться», продажи падают. Некоторые продавцы и покупатели вообще уезжают отдыхать, поэтому спад активности наблюдается в течение всего «праздничного» месяца. Но стоит помнить, что снижается не только спрос, но и предложение, так что во время «затишья» приходится выбирать из меньшего количества вариантов.
Оксана Исаева
Статья адаптирована для интернета.
Оригинал статьи в газете «Квартирный Вопрос»
Тюмень, №27 (834) Понедельник, 1 июля 2013г.
К списку новостей
