Ремонт от застройщика - экономия времени и денег

Ремонт от застройщика – экономия времени и денег

На рынке недвижимости России несколько лет назад стало появляться такое предложение как квартиры с чистовой отделкой от застройщика. То есть, полный ремонт под ключ – заезжай и живи. В первую очередь это востребовано в жилье эконом класса, но чистовая отделка от застройщика уверенно осваивает рынок жилья повышенной комфортности, премиальный сегмент и т.д.

Первые квартиры с чистовой отделкой «под ключ» появились на столичном рынке недвижимости во время кризиса 2008-2009 года, когда девелоперам пришлось искать новые способы повышения продаж при снижении спроса. Квартира с ремонтом «под ключ» стала эффективным «антикризисным» маркетинговым инструментом, вкусным бонусом, когда клиентам предлагается больше услуг за ту же цену.

Некоторые крупные тюменские девелоперы следуют столичному тренду. Например, квартиры с чистовой отделкой можно было приобрести у таких солидных застройщиков как ООО «Партнер-Инвест» и ОАО «АИЖК по Тюменской области».

Компания «Партнер-Инвест» предлагала квартиры с ремонтом «под ключ» в новостройках жилого комплекса «Европейский». Но стоимость этих квартир заметно превышала цену аналогичных объектов без ремонта: в том же «Европейском» однокомнатная квартира площадью 36 квадратных метров с чистовой отделкой стоила 2 800 тысяч рублей, а с черновой – 2 300 тысяч рублей. Такая разница в цене отпугивает некоторых покупателей – и зря. «Покупатели напрасно боятся более высокой стоимости, поясняет специалист по продаже новостроек Тюменского регионального центра «Недвижимость для Вас» Елена Онуфриева. –  Да, квартиры с отделкой «под ключ» продавались на полмиллиона дороже. Но эту же (или даже большую) сумму, новоселам в любом случае придется потратить на ремонт, а стоимость ремонта от застройщика в любом случае ниже, чем расценки отделочной бригады. Таким образом, покупатели проигрывают, во-первых, во времени – за дополнительные деньги самостоятельно занимаются ремонтом вместо того, чтобы поселиться в уже полностью готовой квартире. А, во-вторых – возможно, теряют в качестве, потому что чистовая отделка квартир в микрорайоне «Европейский» сделана на очень высоком уровне, который выдержит не каждая ремонтная бригада. Интересный дизайн и высокий уровень качества ремонтно-отделочных работ гарантирован репутацией застройщика».

В отличие от жилья компании «Партнер-Инвест», купить квартиру в Тюмени от застройщика «АИЖК по Тюменской области» можно с чистовой отделкой. Цены здесь сопоставимы по стоимости с жилплощадью без отделки. Такие цены пришлись по вкусу тюменцам, и эти квартиры были довольно быстро распроданы. А квартиры «под ключ» в микрорайоне «Европейский» (ГП-6) все еще ждут своих владельцев, умеющих ценить время и деньги.

Не секрет, что раздражающий соседский ремонт в новой квартире может продолжаться от нескольких месяцев до нескольких лет. Жильцы, поселившиеся в новостройках с такими квартирами, отмечают тишину, несвойственную обычным, только что сданным, домам.

«Приобретение квартиры с ремонтом «под ключ» - отличный вариант для многих категорий покупателей, –  говорит Елена Онуфриева. –  Это очень удобно иногородним и тем, кто спешит заселиться в новое жилье (например, если покупка с привлечением ипотеки, а покупатели проживают на арендованной площади)».

Эксперты прогнозируют увеличение доли квартир с ремонтом от застройщика в «эконом» и «комфорт» классах, тюменские примеры это подтверждают. Это экономично и удобно для потребителей, которые, в любом случае, не планируют сложный и дорогой эксклюзивный дизайн помещения – тем более, застройщик обычно предлагает несколько стилей отделки на выбор.

Материал подготовила Оксана Исаева