«Предварение» сделки

У предварительного договора во многом «говорящее» название. Этот документ подтверждает серьезность намерений между покупателем и продавцом, определяет существенные условия договора купли-продажи недвижимости и меру ответственности за незаключение последнего. Подробнее о том, для чего нужен преддоговор, читателям «КВ» рассказали специалисты ТРЦ «Недвижимость для Вас».

Обезопасить себя

Уже в древности люди осознавали важность заключения письменных документов. Считается, что еще в древнем Риме появилась красная строка - предшественник договорных статей. Хотя, с течением времени изменилось многое: к примеру, ныне традиционным способом обеспечения является внесение залога, а вовсе не религиозная клятва, которую в древности нередко сопровождал акт жертвоприношения.

Итак, вернемся в наш современный мир, где продавец и покупатель находят друг друга. Чаще всего это люди, которые встречаются первый раз в жизни. Каков будет следующий этап их взаимоотношений? Они заключают предварительный договор, дабы не просто обговорить, а документально зафиксировать все условия предстоящей сделки.

«Многие сталкиваются с подобным документом впервые как раз во время покупки или продажи недвижимости. Поэтому очень важно, чтобы в переговорах участвовала третья сторона: риэлтор крупной компании или юрист, - поясняет руководитель отдела вторичного жилья ТРЦ «Недвижимость для Вас» Альбина ТАРАСОВА. - В нашей организации заключение предварительного договора является обязательным, даже если сделка планируется к совершению через несколько дней, не говоря уже о месяце. Каждый клиентский договор, как предварительный, так и основной, тщательно проверяется юридической службой».

Что необходимо учесть?

Подписание предварительного договора избавляет каждую сторону от переживаний, что другая передумает. «Представьте себе ситуацию, что продавец и покупатель приняли решение не закреплять намерения документально и по факту подписать лишь основной договор купли-продажи, - приводит пример Альбина, - но за время сбора справок продавцу кто-то предложит большую цену либо покупателю «подвернется» более интересный вариант. Тогда продавец поднимет стоимость своей квартиры или кто-либо из них вовсе откажется от сделки. И это вполне правомерно, ведь никакого документа, отражающего условия сделки, пока не существует. Ситуация не из приятных, особенно, если квартира пришлась, допустим, по душе покупателю и он уже настроил свою семью на покупку». Именно поэтому в договоре должны четко прописываться расчеты между сторонами и фиксироваться стоимость квартиры. В свою очередь для спокойствия самого продавца указывается мера обеспечения, которой, как правило, является задаток в размере от 50 до 100 тысяч рублей.

Рассмотрим другой пример - проведение ипотечной сделки. Покупатель собирает необходимые документы для банка и ждет согласования кредита. В это время продавец находит клиента с нужной суммой, что называется, «на руках». Ему выгодно продать квартиру быстро и за наличный расчет, и он вновь может сделать это в отсутствие предварительного письменного соглашения.

«В случае заключения предварительного договора подобных обстоятельств возникнуть не должно, - поясняют эксперты ТРЦ «Недвижимость для Вас», - в документе также устанавливаются сроки предстоящей сделки, и если покупка действительно предполагает заемные средства или использование жилищных сертификатов, то сроки прописываются с запасом времени». Вообще, риэлторы рекомендуют в любом случае грамотно скорректировать сроки с учетом форс-мажора. Ведь виновниками затянувшейся сделки могут стать вовсе не сами стороны, а профильные организации, затянувшие выдачу нужных справок.

Важные дополнения

«Практика привела нас к необходимости дополнений договора», - рассказывает Антон МОГИЛО, исполнительный директор ТРЦ «Недвижимость для Вас». Так, к предварительному договору предусматриваются два приложения. Во-первых, это перечень документов, необходимых именно для этой, конкретной сделки, чтобы каждая из сторон знала об обязательствах по их сбору. Вторым важным приложением является опись имущества. «Нередко собственник продает недвижимость с мебелью, будь то кухонный гарнитур со встроенной техникой или шкаф-купе. Учитывается даже сантехника. Все это могло повлиять на формирование стоимости продаваемой квартиры и должно быть описано, если собственник оставляет данное имущество покупателю», - поясняет Антон.

«В сфере недвижимости важность предварительного договора невозможно недооценить, - резюмирует юрист ТРЦ «Недвижимость для Вас» Дарья ЕРМАКОВА, - для продавца, покупателя и риэлтора это тот фундамент, тот крепкий якорь, на котором будет строиться вся сделка. Если он составлен грамотно, в нем обязательно указывается основание, на котором собственнику принадлежит квартира, обязательства продавца по срокам снятия с регистрационного учета и фактического освобождения квартиры, погашению коммунальных платежей и т.п. Стороны фиксируют цену квартиры, прописывают срок и порядок оплаты. Отмечу, что в наше время клиенты сами стремятся заключить предварительный договор, осознавая его необходимость. Специалисты нашей юридической службы с удовольствием проконсультируют вас по всем вопросам, касающимся документов и тонкостей купли-продажи недвижимого имущества».

Материал подготовила Евгения ДЕНИСОВА
ООО «ТРЦ недвижимость для Вас»
Тюмень, ул. М.Горького, 76, оф. 316-319
Тел.: (3452) 56-53-16, 780-060

По материалам газеты «Квартирный Вопрос»
Тюмень, №42 (797) Понедельник, 15 октября 2012 г. К списку новостей