Обзор районов Тюмени: Дом Обороны.

Недвижимость в районе Дом Обороны:

Вторичное жилье    Новостройки   Снять квартиру на Обороне 

Какой район в Тюмени лучше? Где жить хорошо? Признаться, вопрос почти риторический. Чтобы не быть голословными в своих суждениях, мы предложили провести анализ одному из наших экспертов. Анализ осуществлялся по четким параметрам:

- Стоимость квадратного метра,
- Новостройки и их особенности,
- Социальная инфраструктура,
- Образование,
- Транспорт,
- Финансы,
- Здравоохранение.

Почему именно эти критерии? Просто потому, что именно они составляют реальную основу благополучного развития района, а, следовательно, его полной или неполной пригодности для проживания. Ведь район, где без перебоев ходят автобусы, «под рукой» есть магазины и банкоматы, в любой момент можно добраться до школы и поликлиники, без лишних слов хочется уважать. Есть ли в городе такие места – попробуем узнать в новом еженедельном рейтинге нашей газеты.

Район Дом Обороны на карте Тюмени

Сегодня мы представим на суд особую территорию – район Дома Обороны, уже не первый год пользующийся популярностью у покупателей как первичного, так и вторичного жилья. В фокусе обзора – новостройки Дома обороны. Особенности района и характеристику новостроек изучила специалист по продажам ТРЦ «Недвижимость для Вас» Анжела Рахимова:

- «В каждом районе можно условно выделить свой центр или основные транспортные магистрали, вокруг которых «течет» жизнь. Основные дороги, которые выводят нас к центру города – это Полевая, Луначарского, Ямская и Товарное шоссе. Большим преимуществом района является отсутствие там мостов – стоять в каждодневной утомительной пробке не хочется никому. В анализируемом нами месте достаточно высокая проходимость автобусов и маршрутных такси (к примеру, автобусы № 9,10, 11, 14, 16, 17, 54, 60, 85, маршрутные такси № 3, 16, 37, 62 и др.). В графе «финансы» поставлю твердую пятерку. В районе находится свыше 23 пунктов оказания финансовых услуг, где можно быстро и удобно снять деньги или осуществить другие банковские операции. 

На сегодняшний момент в районе Дома обороны можно выделить, как минимум, пять участков долевого строительства от застройщика, три из которых отличаются высокой степенью готовности: жилой комплекс на перекрестке улиц Ямская – Болотникова, жилой дом по адресу Л.Толстого – Пролетарская, квартиры «эконом-плюс» в жилом комплексе «Таврический», жилой комплекс «На Ямской», и наконец, жемчужина района – жилой квартал «Полевой». Средний ценовой диапазон в новостройках варьируется от 29 до 37 тыс.руб. за квадратный метр. Есть выбор 1-2-3-комнатных квартир, который стабильно сокращается ввиду высокой готовности некоторых новых домов.

Вдогонку хочется упомянуть об особенностях домостроения района. Преимущественно новостройки представлены здесь в кирпичном исполнении и отличаются разнообразием планировок. Но наблюдаются также панельные и каркасно-монолитные дома, к примеру, в застройке жилого квартала «Полевой» на улице Чернышевского. По моему опыту общения с клиентами, скажу, что если у вас большая семья, вы переживаете за безопасность детей и ратуете за организацию закрытого двора – то для вас, безусловно, подойдут квартиры ЖК «Полевой». Более того, жилой квартал отличают новые инженерные сети, в целом не свойственные Дому обороны, поэтому боязнь остаться без горячей воды зимой может быть совершенно напрасной. Если же вы, наоборот, любите тишину и уединение, желаете жить в отдельно стоящем доме индивидуального проекта – то удачным выбором станет жилой дом на пересечении улиц Л. Толстого – Пролетарская.

Инфраструктура района в целом разнообразна. Особенно ее образовательный критерий. В районе находится как минимум 7 детских садов, 6 общеобразовательных школ, около 10 аптечных пунктов, множество салонов красоты, магазинов продуктов питания и бытовой химии. К сожалению, обзор медицинских учреждений заставляет желать лучшего при такой плотности населения: городская поликлиника №7, Центр медицинской и социальной реабилитации УФСИН и международный центр репродуктивной медицины «Меркурий».

Как оказалось, район востребован и у гостей города – на Доме обороны расположено не менее 4 гостиниц. В целом же, территория действительно перспективна, как объект внимания для застройщиков. Согласно данным Генплана города, он будет расширяться в сторону Рощино, а также возможна застройка на улице Ямской.

Более подробно о новостройках, наличии квартир и планировках можно узнать по телефону 78-00-90.

* исследование проведено на основании индивидуального анализа эксперта рубрики и данных Дубль-ГИС (апрель 2010).

Газета «Недвижимость и строительство для всех», № 14 (283) 19 апреля 2010 года