Часто наши клиенты, мечтающие переехать из «каменных джунглей» в собственный загородный дом, не всегда понимают, как можно ускорить этот процесс.
Конечно, если есть дополнительные средства, то все максимально просто, и большинство вопросов отпадает само собой.
Но, как правило, денежные средства уже вложены в имеющуюся недвижимость, и, кроме как на них, надеяться на что. А тем временем нельзя забывать, что стоимость квадратного метра в квартире почти в 2 раза превышает стоимость того же квадрата, купленного в индивидуальном жилом доме и в 2,5-3 раза выше стоимости строительства (не беря в расчет
долевое строительство многоквартирного дома, где разница с покупкой готового всего в 1,2 раза).
Разумеется, можно продать квартиру в 60 кв. метров и построить дом в 150-180 кв. метров. Идея кажется проще некуда. Но на практике происходит следующее:
- Выставляем квартиру на продажу, скажем, за 100 рублей (мы ведь уже предварительно всё посчитали и представили, в каком доме будем жить).
- Продажа квартиры оказалась не таким простым делом, каким казалось изначально. На сегодняшний день на рынке недвижимости предложение значительно превышает спрос, а значит, стоимость нужно снижать (снижают все, а если мы останемся непреклонными, квартиру никто не будет даже просматривать). Но снижать мы не хотим, ведь мы уже рассчитали, куда пойдут вырученные средства. Неужели, мы можем остаться без забора?
- Сезон проходит, звонков все нет, и ждать надоедает. Решаем немного снизить стоимость, ведь сосед как-то продал свою «однушку» за 150 рублей, следовательно, наша «трешка» должна просто улететь! А забор – поставим позже.
- Спустя полгода – год, разобрав воображаемый забор, гараж и биллиардный стол, начинаем разбирать дом. В итоге, мы готовы к нескольким вариантам:
- Отдать квартиру за 70-80 рублей;
- Подождать изменений рыночной ситуации или счастливого случая (как правило, рост цен на строительные материалы редко кто учитывает);
- Начать строиться и надеяться, что со временем что-либо изменится (при этом оплачивать работы и материалы по мере поступления средств становится сложней, т.к. в промежутках между их поиском бригада простаивает);
- И, самое тяжелое, отказаться от мечты (хотя в ее реализацию уже вложено много энергии и сил).
А может мы изначально пошли не по тому пути? Давайте разберемся, ведь есть способ ускорить процесс и стать владельцем загородного дома гораздо быстрее.
Во-первых, нужно избавиться от стереотипа, что банк «обдерет, как липку». В данном случае банк просто предоставляет нам хороший инструмент для начала нашей новой жизни. Под залог квартиры банк обеспечивает 70% ее оценочной стоимости (оценка квартиры производится за день-два и стоит в среднем 2,5 тыс. руб.).
Важно отметить, что средства, обеспеченные банком, идут на покупку готового дома или покупку участка и строительство дома. Затем, на разнице в рыночной стоимости квартиры и стоимости погашения кредита, можно «играть» при продаже квартиры, поддерживая стоимость ниже рынка для привлечения внимания покупателей. В зависимости от того, как скоро она продастся, эта разница в стоимости может достигать 20-25% рыночной стоимости.
Таким образом, пойдя по альтернативному пути, мы имеем следующее:
- Квартира стоит 100 рублей.
- Ее оценили в 95 рублей.
- Банк обеспечил 70% от 95 рублей, итого 66,5 рублей.
- Покупаем дом или приобретаем участок и строим на нем дом на 66,5 рублей и переезжаем туда.
- Продажу квартиры осуществляет агентство недвижимости, выставляя ее стоимость ниже рыночной, порядка на 8-10%, итого за 90 рублей. А при рекламных возможностях агентства сделка осуществиться гораздо быстрее.
- Продав квартиру за 90 рублей, возвращаем банку 70 рублей (66,5 руб. + % за пользование денежными средствами) и на 20 оставшихся рублей ставим забор, и гараж, и бильярд, и всю необходимую мебель.
Сейчас многие жители городов стремятся переехать ближе к природе, чтобы избавиться от шума и суеты, жить в спокойном месте с хорошей экологией. И обмен жилья для реализации этой идеи особенно актуален.
Начните с просмотра жилья аналогичного вашему. По какой оно стоимости? Сравните со своим или обратитесь за советом в нашу компанию, где помогут Вам составить более полную картину.
Для наглядности, рассмотрим пару вариантов обмена, аналогичных выше описанному способу:
Есть сейчас
| | Может быть при обмене
|
|
3 –комнатная квартира площадью 101 кв.м.
Дом: кирпичный. 2007 год постройки.
Адрес: Тюменский-3 мкр, ул. Пермякова
Цена: 6 700 000 рублей.
Описание: Уютная квартира-распашонка в молодом доме. В просторных комнатах выполне приличный ремонт, есть все для проживания. Две лоджии.Торг.
| |
2-этажный дом площадью 203 кв.м.
Участок: 10 сот. С двумя искусственными водоемами.
Адрес: Салаирский тракт, снт Сосновая поляна.
Цена: 4 430 000 рублей
Описание: Теплый и энергоэффективный деревянный дом. Строительство произведено по финской технологии «Двойной брус». Есть электричество, водоснабжение, канализация. На 1 этаже - гостиная, кухня, спальня, ванная и прихожая; на втором – 4 спальни и ванная комната. Отделка чистовая.
|
|
| |
|
|
2-комнатная квартира площадью 64 кв.м.
Дом: кирпичный. Год постройки: 2012.
Адрес: Восточный-2 мкр.
Цена: 4 375 000 рублей.
Отличная квартира в новом доме. В квартире выполнен хороший ремонт: на полу в комнатах ламинат, в ванной и на кухне – кафель с подогревом. В санузле новая сантехника. По желанию можно оставить кухонный гарнитур со встроенной техникой, спальный гарнитур, два шкафа-купе.
| |
1-этажный дом площадью 112 кв.м.
Участок: 10 сот.
Адрес: Салаирский тракт, снт Сосновая поляна (26,69 км.)
Цена: 3 000 000 рублей.
Теплый и энергоэффективный деревянный дом, выполненный по финской технологии – «Двойной брус». Имеются инженерные коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация. В доме просторный холл, большая кухня-гостиная, ванная комната, три спальни, вместительная терраса.
|
 | |  |
Здесь важно только ваше решение, остальное за вас сделают профессионалы!
Услуги компании «Юнидом» по обмену квартиры на дом:
- экспресс-оценка квартиры;
- выбор подходящей для вас ипотечной программы;
- заключение договора на проектирование и строительство дома;
- подбор и оформление договора купли – продажи земельного участка;
- организация выездных показов на строительную площадку;
- полное юридическое сопровождение.
На сегодняшний день, с помощью Ипотечного центра агентства недвижимости «ЮНИДОМ», реально получить кредит под залог квартиры на строительство дома под 15% годовых на срок до 25 лет.
Также специалисты нашей компании помогут с выбором организации по строительству домов на максимально выгодных для вас условиях, чтобы вы в кротчайшие сроки переехали в свой собственный загородный дом.
АН «ЮНИДОМ», ул. Максима Горького, 76, 3 этаж.
Тел.: (3452) 670-777
К списку новостей
