Обмен квартиры на загородный дом: 1 вариант

Часто наши клиенты, мечтающие переехать из «каменных джунглей» в собственный загородный дом, не всегда понимают, как можно ускорить этот процесс.

Конечно, если есть дополнительные средства, то все максимально просто, и большинство вопросов отпадает само собой.

Но, как правило, денежные средства уже вложены в имеющуюся недвижимость, и, кроме как на них, надеяться на что. А тем временем нельзя забывать, что стоимость квадратного метра в квартире почти в 2 раза превышает стоимость того же квадрата, купленного в индивидуальном жилом доме и в 2,5-3 раза выше стоимости строительства (не беря в расчет долевое строительство многоквартирного дома, где разница с покупкой готового всего в 1,2 раза).

Разумеется, можно продать квартиру в 60 кв. метров и построить дом в 150-180 кв. метров. Идея кажется проще некуда. Но на практике происходит следующее:

Выставляем квартиру на продажу, скажем, за 100 рублей (мы ведь уже предварительно всё посчитали и представили, в каком доме будем жить).
Продажа квартиры оказалась не таким простым делом, каким казалось изначально. На сегодняшний день на рынке недвижимости предложение значительно превышает спрос, а значит, стоимость нужно снижать (снижают все, а если мы останемся непреклонными, квартиру никто не будет даже просматривать). Но снижать мы не хотим, ведь мы уже рассчитали, куда пойдут вырученные средства. Неужели, мы можем остаться без забора?
Сезон проходит, звонков все нет, и ждать надоедает. Решаем немного снизить стоимость, ведь сосед как-то продал свою «однушку» за 150 рублей, следовательно, наша «трешка» должна просто улететь! А забор – поставим позже.
Спустя полгода – год, разобрав воображаемый забор, гараж и биллиардный стол, начинаем разбирать дом. В итоге, мы готовы к нескольким вариантам:

Отдать квартиру за 70-80 рублей;
Подождать изменений рыночной ситуации или счастливого случая (как правило, рост цен на строительные материалы редко кто учитывает);
Начать строиться и надеяться, что со временем что-либо изменится (при этом оплачивать работы и материалы по мере поступления средств становится сложней, т.к. в промежутках между их поиском бригада простаивает);
И, самое тяжелое, отказаться от мечты (хотя в ее реализацию уже вложено много энергии и сил).

А может мы изначально пошли не по тому пути? Давайте разберемся, ведь есть способ ускорить процесс и стать владельцем загородного дома гораздо быстрее.

Во-первых, нужно избавиться от стереотипа, что банк «обдерет, как липку». В данном случае банк просто предоставляет нам хороший инструмент для начала нашей новой жизни. Под залог квартиры банк обеспечивает 70% ее оценочной стоимости (оценка квартиры производится за день-два и стоит в среднем 2,5 тыс. руб.).

Важно отметить, что средства, обеспеченные банком, идут на покупку готового дома или покупку участка и строительство дома. Затем, на разнице в рыночной стоимости квартиры и стоимости погашения кредита, можно «играть» при продаже квартиры, поддерживая стоимость ниже рынка для привлечения внимания покупателей. В зависимости от того, как скоро она продастся, эта разница в стоимости может достигать 20-25% рыночной стоимости.

Таким образом, пойдя по альтернативному пути, мы имеем следующее:

Квартира стоит 100 рублей.
Ее оценили в 95 рублей.
Банк обеспечил 70% от 95 рублей, итого 66,5 рублей.
Покупаем дом или приобретаем участок и строим на нем дом на 66,5 рублей и переезжаем туда.
Продажу квартиры осуществляет агентство недвижимости, выставляя ее стоимость ниже рыночной, порядка на 8-10%, итого за 90 рублей. А при рекламных возможностях агентства сделка осуществиться гораздо быстрее.
Продав квартиру за 90 рублей, возвращаем банку 70 рублей (66,5 руб. + % за пользование денежными средствами) и на 20 оставшихся рублей ставим забор, и гараж, и бильярд, и всю необходимую мебель.

Сейчас многие жители городов стремятся переехать ближе к природе, чтобы избавиться от шума и суеты, жить в спокойном месте с хорошей экологией. И обмен жилья для реализации этой идеи особенно актуален.

Начните с просмотра жилья аналогичного вашему. По какой оно стоимости? Сравните со своим или обратитесь за советом в нашу компанию, где помогут Вам составить более полную картину.

Для наглядности, рассмотрим пару вариантов обмена, аналогичных выше описанному способу:

Есть сейчас		Может быть при обмене
3 –комнатная квартира площадью 101 кв.м. Дом: кирпичный. 2007 год постройки. Адрес: Тюменский-3 мкр, ул. Пермякова Цена: 6 700 000 рублей. Описание: Уютная квартира-распашонка в молодом доме. В просторных комнатах выполне приличный ремонт, есть все для проживания. Две лоджии.Торг.		2-этажный дом площадью 203 кв.м. Участок: 10 сот. С двумя искусственными водоемами. Адрес: Салаирский тракт, снт Сосновая поляна. Цена: 4 430 000 рублей Описание: Теплый и энергоэффективный деревянный дом. Строительство произведено по финской технологии «Двойной брус». Есть электричество, водоснабжение, канализация. На 1 этаже - гостиная, кухня, спальня, ванная и прихожая; на втором – 4 спальни и ванная комната. Отделка чистовая.

2-комнатная квартира площадью 64 кв.м. Дом: кирпичный. Год постройки: 2012. Адрес: Восточный-2 мкр. Цена: 4 375 000 рублей. Отличная квартира в новом доме. В квартире выполнен хороший ремонт: на полу в комнатах ламинат, в ванной и на кухне – кафель с подогревом. В санузле новая сантехника. По желанию можно оставить кухонный гарнитур со встроенной техникой, спальный гарнитур, два шкафа-купе.		1-этажный дом площадью 112 кв.м. Участок: 10 сот. Адрес: Салаирский тракт, снт Сосновая поляна (26,69 км.) Цена: 3 000 000 рублей. Теплый и энергоэффективный деревянный дом, выполненный по финской технологии – «Двойной брус». Имеются инженерные коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация. В доме просторный холл, большая кухня-гостиная, ванная комната, три спальни, вместительная терраса.

Здесь важно только ваше решение, остальное за вас сделают профессионалы!

Услуги компании «Юнидом» по обмену квартиры на дом:

экспресс-оценка квартиры;
выбор подходящей для вас ипотечной программы;
заключение договора на проектирование и строительство дома;
подбор и оформление договора купли – продажи земельного участка;
организация выездных показов на строительную площадку;
полное юридическое сопровождение.

На сегодняшний день, с помощью Ипотечного центра агентства недвижимости «ЮНИДОМ», реально получить кредит под залог квартиры на строительство дома под 15% годовых на срок до 25 лет.

Также специалисты нашей компании помогут с выбором организации по строительству домов на максимально выгодных для вас условиях, чтобы вы в кротчайшие сроки переехали в свой собственный загородный дом.

АН «ЮНИДОМ», ул. Максима Горького, 76, 3 этаж.

Тел.: (3452) 670-777

К списку новостей