Блиц-опрос для газеты "Квартирный вопрос".
С 1 октября предшествующие правообладатели объектов недвижимости получили возможность подавать в Росреестр заявление о внесении в ЕГРП записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости. Это дает возможность в течение трех месяцев отстоять свои права на данный объект. На ваш взгляд, какие плюсы и минусы имеются у этого нововведения?
И.о. заместителя директора по вторичному жилью компании «Недвижимость для Вас» Виктория ЛАРИОНОВА:
На основании ФЗ «О внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» от 23.07.2013 N 250-ФЗ, в закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество были внесены существенные изменения, которые вступили в силу 1 октября 2013 года. Среди них - возможность заявить возражение в отношении зарегистрированного права. Говоря простым языком, прежний собственник может подать в соответствующее Управление Росреестра заявление о наличии возражения по зарегистрированному праву нового собственника на объект недвижимости, и затем в течение трех месяцев обратиться в суд. Отметка об этом вносится в ЕГРП, и хотя данная информация никак не повлияет на возможность действующего собственника распоряжаться имуществом, потенциальные покупатели будут поставлены в известность о том, что их права на имущество могут быть оспорены.
Для внесения отметки предыдущему собственнику достаточно подать заявление. Предоставление документов, подтверждающих основания возражения, не требуется. Впоследствии запись погашается автоматически, если заявитель в течение трех месяцев с даты ее внесения не обратился в суд с заявлением об оспаривании права.
По замыслу законодателя эти изменения станут дополнительным инструментом по защите прав собственности и снизят уровень рисков на рынке недвижимости, так как потенциальный покупатель будет видеть, что с недвижимость спорная и воздержится от опасной покупки до решения суда. С другой стороны, поскольку для регистрации записи о внесении возражения не требуется подтверждающих документов, то это может негативно отразиться на правах добросовестного собственника недвижимости.
Эффективность данной нормы покажет время.
К списку новостей
