Разные агентства недвижимости наперебой убеждают население в необходимости своих услуг при покупке квартиры. Но всегда ли они нужны? Давайте разберемся, в каких случаях риэлтор может быть лишним звеном.
Для этого рассмотрим разные варианты простой покупки квартиры - без ипотеки, обременений, опеки, долгов, и т.п. Продажа недвижимости и более сложные сделки имеют массу своих особенностей, поговорить о которых в рамках одной статьи не получится.
Простая покупка известной квартиры
Вы хотите купить квартиру, которую хорошо знаете, и продавец (хорошо вам известный) согласен вам её продать на условиях, которые вас устраивают. Чаще всего такие сделки происходят между родственниками или хорошими знакомыми.
При этом соблюдается ещё ряд условий:
- Вы хотите купить именно эту квартиру, а не ищете наиболее выгодный вариант.
- Вы абсолютно уверены в продавце.
- Вы и продавец хорошо представляете все этапы сделки.
- У вас есть необходимая сумма и вам не нужно предварительно продавать свою старую квартиру или брать кредит.
- Продавцу не требуется немедленно после продажи покупать другую квартиру (сроки совершения сделки ничем не лимитированы).
При наличии всех этих условий, вы вполне можете обойтись без риэлтора если знаете как самостоятельно:
- Проверить юридическую чистоту квартиры и наличие долгов.
- Подготовить необходимые документы (можно проконсультироваться с юристом)
- Отдать документы в регпалату для регистрации сделки купли-продажи.
- Оформить распиской передачу денег продавцу (лучше в присутствии нотариуса)
- Получить свидетельство о праве собственности.
Простая покупка найденной квартиры
При такой сделке имеются все условия простой покупки известной квартиры, кроме того, что квартира и продавец вам не известны. Вы искали на различных сайтах и в газетах и, наконец-то, нашли подходящий вариант.
В этом случае, сделка купли-продажи похожа на предыдущую. Нужно лишь уделить большее внимание обеспечению безопасности самой сделки и передачи денежных средств.
Нужен ли здесь риэлтор - решайте сами, приняв к сведению следующие статистические данные:
Около 80% покупателей, которые сначала самостоятельно выбрали квартиру, в итоге нашли более выгодный вариант обратившись в агентство недвижимости.
Практически каждая сделка купли-продажи с помощью профессионального риэлтора происходит по цене на 5-10% ниже начальной.
Кроме того, опыт агентств показывает, что даже самая тщательная юридическая проверка недвижимости иногда не способна дать 100% гарантию безопасности. Бывает, что расследуя преступления с недвижимостью, специалисты МВД не могут назвать надежные действия, которые нужно было сделать, чтобы не стать жертвой мошенников. Единственным правильным решением для обеспечения безопасности является страхование титула.
При простой покупке найденной квартиры риэлтор вам не нужен, если:
- Вы уверены, что нашли лучший вариант, который идеально подходит по всем параметрам.
- Вы можете правильно оценить выбранную квартиру и уверены, что не переплачиваете.
- Вы уверены, что можете обеспечить безопасность сделки не хуже, чем это сделают в агентстве.
- Вы обладаете всеми необходимыми знаниями, чтобы оформить и зарегистрировать сделку (знаете, кто и чем может помочь, – юристы, нотариусы и т.п.).
Простая покупка квартиры "с цепочкой"
Чаще всего люди продают квартиры для того, чтобы тут же купить другую квартиру. В результате большинство сделок завязываются в так называемые "цепочки".
Например, вы хотите купить квартиру, продавец которой, прежде чем продать её вам, должен найти для себя "встречный" вариант. Когда он найдет нужную квартиру, то обе сделки произойдут практически одновременно, и вы сможете переехать в купленную квартиру сразу после того, как продавец переедет в свою новую квартиру.
В рассмотренном примере мы видим только два "звена", но чаще цепи растягиваются на 3, 4 и более звеньев. И если по какой-то причине возникает угроза разрыва цепи в одном из её звеньев, то вся цепь может сильно "нагреться". Иногда эмоции просто зашкаливают. А вы можете находиться не только в начале, но и в середине или даже в конце цепи сделок.
Пожалуй, и здесь можно обойтись без агентства недвижимости... если вы сами риэлтор или имеете опыт подобной работы. Ведь в этом случае вам потребуется хорошая стрессоустойчивость и способность быстро и с наименьшими потерями находить выход из сложных ситуаций.
Вывод
На форумах и в соцсетях, обсуждая работу риэлторов, часто бытует мнение, что агентства недвижимости не нужны, и можно спокойно купить квартиру самостоятельно. И это АБСОЛЮТНО ВЕРНОЕ УТВЕРЖДЕНИЕ... если вы уверены, что обладаете достаточными знаниями и навыками для совершения сделки, если вы считаете, что плата за работу агентства недвижимости больше возможного ущерба от своих ошибок.
PS: При покупке недвижимости можно БЕСПЛАТНО воспользоваться услугами риэлтора. Есть агентства недвижимости в Тюмени, которые
не берут комиссию при покупке квартиры из своей базы недвижимости.
Если же вы хотите совершить сделку в максимально комфортных условиях, то обращайтесь в агентство недвижимости, которое может их обеспечить, - АН "ЮНИДОМ":
- Работаем в Тюмени с 2006 года. В штате более 150 сотрудников. 4 специализированных отдела (вторичное жилье, новостройки, загородная недвижимость, аренда)
- Четыре филиала в Тюмени, один из которых (главный) расположен по адресу: ул. Максима Горького, 76, 3 этаж (А на втором этаже находится то, что делает наши сделки быстрыми и комфортными)
- Гражданская ответственность агентства "ЮНИДОМ" застрахована на 10 млн. рублей. (Это значит, что ваша будущая сделка уже застрахована)
- Не нужно оплачивать услуги риэлтора. КОМИССИЯ 0%. (если будете покупать любую недвижимость из нашей базы на сайте www.ndv72.ru )
- Около половины покупателей недвижимости обращаются в "ЮНИДОМ" по рекомендации друзей и знакомых.
Позвоните или отправьте запрос с сайта - вам понравится!
АН «ЮНИДОМ», ул. Максима Горького, 76, 3 этаж.
Тел.: 670-777
www.ndv72.ru
К списку новостей
