Способ первый. Займ у застройщика
Этот способ подойдет тем, кто собрался покупать квартиру в новостройке. Все чаще строительные компании готовы пойти клиенту навстречу и предоставить ему беспроцентный займ на первоначальный взнос. Получаем займ, платим первоначальный взнос, оформляем ипотеку и покупаем квартиру.
Способ второй. Госпрограммы
Если вы являетесь участником какой-либо госпрограммы и имеете на руках соответствующий сертификат, вы вполне можете его использовать в качестве первоначального взноса. Правда, стоит отметить, что не все банки работают с подобными сертификатами. Плюс владельца сертификата все равно могут попросить внести небольшую сумму (5-10% от стоимости квартиры) своими деньгами. Банк таким образом страхуется от рисков. Кредитная организация понимает, что если человек смог изыскать требуемую сумму, то сможет и в дальнейшем платить по счетам.
Способ третий. Ипотека без первоначального взноса
Несмотря на то, что подавляющее число кредитных организаций требуют наличие первоначального взноса для потенциальных ипотечных заемщиков, в Тюмени есть банк, где можно обойтись и без него. Однако, стоит понимать, что ставка в этом случае будет выше на несколько процентных пунктов, чем если бы у вас на руках были собственные средства. Кроме того, ипотека на подобных условиях выдается на квартиры далеко не всех застройщиков.
Способ четвертый. Трейд-ин
Опять же, подойдет, если вы приобретаете квартиру у застройщика, и если у вас есть собственное жилье. В некоторых строительных компаниях действует программа обмена старой квартиры на новую с доплатой. Это то же самое, что в автомобильной сфере именуется термином «трейд-ин». Иногда в пока еще не проданной старой квартире разрешается жить, а в новой делать ремонт. Причем, порой, строительная компания готова даже погасить ипотечную задолженность клиента, если таковая имеется, чтобы вывести квартиру из-под обременения и спокойно продать.
Если же вы решили продать имеющуюся квартиру и купить другую у частного лица, то помните, что при подаче заявки на ипотеку, у вас необязательно должна быть сумма для первоначального взноса. После одобрения заявки кредитная организация обычно дает от двух до шести месяцев на реализацию имеющегося жилья.
Способ пятый. Потребительский кредит на сумму первоначального взноса
Банки, выдающие ипотеку, не любят, когда клиенты используют эту схему, но, тем не менее, она существует. Можно взять в одном банке потребительский кредит, который затем пустить на первоначальный взнос, а в другом – оформить ипотеку. Хотя, стоит признать, заемщику будет довольно тяжело обслуживать сразу два кредита. Тем более, что потребительские выдаются под высокие проценты. Но если другие способы не подошли, можно воспользоваться и этим.
Способ шестой. Обратиться в ипотечный центр
Выше описаны самые распространенные схемы получения ипотечного кредита при отсутствии первоначального взноса. Между тем, существуют еще способы купить квартиру в ипотеку. Однако каждый из них следует рассматривать в индивидуальном порядке. Поэтому есть смысл обратиться за помощью в ипотечный центр какой-либо риелторской компании, рассказать о своих пожеланиях, возможностях и вместе с ипотечным брокером подобрать способ получения ипотеки, подходящий именно вам.
- Я бы рекомендовала накопить средства на первоначальный взнос, чтобы упростить себе задачу получения ипотечного кредита. Потому что брать, к примеру, потребительский кредит под высокую ставку – это высокая нагрузка. Даже если растянуть выплату долга на максимальный срок, все равно придется сильно «попотеть».
Лучше попробовать откладывать с зарплаты сумму, соответствующую ежемесячному платежу по ипотеке. Во-первых, у вас появится привычка не рассчитывать на эту сумму. Во-вторых, вы поймете, сможете ли вы вообще платить кредит, не окажется ли это бремя слишком тяжелым для вас.
В любом случае, мы находим наиболее выгодный вариант индивидуально для каждого, помогаем не только советом, но и делом, - говорит Оксана Шигаева, руководитель ипотечного центра АН «Юнидом».
АН «ЮНИДОМ», ул. Максима Горького, 76, 3 этаж.
Тел.: 78-00-60
