Как продать квартиру в ипотеке

Квартиру, купленную в ипотеку, можно продать до полного погашения кредита. Такая необходимость может возникнуть, если квартира покупалась с инвестиционными целями (чтобы продать дороже), если возникла необходимость в увеличении или уменьшении жилплощади, её размене, или если изменились финансовые возможности собственника квартиры.

Самое важное при продаже квартиры из-под залога – получить на это согласие банка. Ведь согласно договору ипотечного кредитования собственник квартиры не имеет права в полной мере распоряжаться залоговым имуществом до полного погашения кредита.

Для любого банка продажа ипотечной квартиры достаточно большой риск. Поэтому на такие сделки, как правило, соглашаются только крупные финансовые организации. В Тюмени достаточно много банков, которые охотно идут на сделку купли-продажи с залоговой квартирой.

Достаточно просто продать квартиру в ипотеке «Сбербанка», «ВТБ-24», «Запсибкомбанка», «Газпромбанка» и ряде других банков. Собственник ипотечной квартиры может её продать, покупая при этом другую недвижимость в кредит, а новый покупатель приобретает у него эту квартиру в ипотеку. Банки не препятствуют таким сделками, если их устраивают все условия. Заемщикам остается только выбрать способ продажи залоговой недвижимости.

Способы продажи квартиры в ипотеке – пошаговая инструкция

Продажа за наличный расчет

1. Между собственником ипотечной квартиры и покупателем заключается нотариально заверенное соглашение, в котором прописываются все этапы сделки купли-продажи.
2. Покупатель, в виде аванса, передает собственнику квартиры деньги в размере оставшегося долга по ипотеке.
3. Собственник погашает задолженность по кредиту.
4. Банк снимает обременения и выдает  документ, подтверждающий отсутствие претензий по расчету и возможность дальнейшего распоряжения квартирой.
5. Продавец регистрирует факт снятия обременения в Росреестре.
6. Составляется официальный договор купли-продажи недвижимости (после получения зарегистрированного договора о выплате долга).
7. Покупатель производит окончательный расчет.
8. Сделка регистрируется в Россреестре, и новый владелец официально становится собственником недвижимости.

Продажа ипотечной квартиры в ипотеку

Этот способ продажи ипотечной квартиры не что иное, как перевод долга на другое лицо – покупателя.

1. Покупатель оформляет ипотечный кредит на недостающую сумму.
2. Банк возвращает прежнему владельцу квартиры деньги, которые шли на погашение кредита (без учета выплаченных процентов).
3. Покупатель становится новым владельцем недвижимости по ипотечному кредиту.

Такая сделка возможна, если новый заемщик соответствует всем требованиям банка. Процедура рассмотрения заявки на кредит для покупки залоговой квартиры точно такая же, как и при покупке квартиры в ипотеку без обременений. На ставки по кредиту это тоже не влияет. Покупатель может оформить ипотеку на тех же условиях, что и первый заемщик.

Куда обратиться, чтобы продать ипотечную квартиру?

Квартиру в ипотеке можно продать и самостоятельно: найти покупателя, договориться о способе оплаты, согласовать все условия с банком. Если покупатель приобретает недвижимость в ипотеку, но действующие условия кредита хочет поменять на другие, нужно найти максимально комфортный вариант займа для него и не потерять в деньгах при продаже. Все это потребует массу времени, сил и знаний.

А можно обратиться в специальную кампанию, например АН «Юнидом», которая решит все вопросы и поможет на каждом этапе сделки, сэкономив ваши деньги и время.

Инструкция продажи ипотечной квартиры с АН «Юнидом»

1. Вы обращаетесь в компанию «Юнидом», за вами закрепляется персональный риелтор, котрый выставляет вашу квартиру на сайте агентства и других рекламных площадках.
2. Если после продажи вам нужно сразу купить другую недвижимость, начинаются ее поиски. Напомним, услуги риелтора по покупке квартиры в АН «Юнидом» вам не будут ничего стоить. Летом 2015 года компания отменила комиссию для покупателей, а в январе этого года трансформировала акцию в программу «Юнитека», которая позволяет не только получить услуги специалистов по недвижимости безвозмездно, но и сэкономить на ипотеке и страховании недвижимости.
3. Одновременно с продажей и поиском новой квартиры специалисты Ипотечного центра «Юнидом» запрашивают в банке точную сумму задолженности. Если необходим ипотечный кредит на покупку новой квартиры, помогают собрать пакет документов, правильно заполняют банковскую анкету, контролируют рассмотрение заявки, подбирают максимально выгодные условия. АН «Юнидом» имеет преференции в разных банках Тюмени, что позволяет нашим клитентам получать скидки и уменьшенный ежемесячный платеж.
4. Покупатель найден и риелтор договаривается о способе покупки – наличный расчет с авансом, равным сумме вашего кредита, или ипотека.
5. Юристы АН «Юнидом» проверяют недвижимость на юридическую чистоту, составляют предварительный договор купли-продажи.
6. Если залоговая недвижимость приобретается за наличный расчет, ипотечные брокеры помогают погасить задолженность по кредиту, риелтор – получить необходимые документы, снять обременение с квартиры, зарегистрировать сделку в Россреестре.
7. Если недвижимость покупается в ипотеку, ипотечные брокеры компании также помогают оформить ипотечный кредит покупателю, подбирая оптимальную ипотечную программу.
8. Юристы оформляют официальный договор купли-продажи. Покупатель или банк передает оставшиеся средства за квартиру.
9. Если после продажи ипотечной квартиры, вы сразу покупаете другую недвижимость, юристы составляют договор купли-продажи с третьей стороной, риелтор оформляет сделку, сопровождает вас в Россреестр для сдачи документов на получение Свидетельства о регистрации собственности.

Специалисты АН «Юнидом» не бросают своих клиентов и после завершения сделки купли-продажи. Они подберут оценочную и страховую компании, договорятся о сниженных страховых тарифах, проконсультируют по возвращению налога с недвижимости.

Продать квартиру в Тюмени

АН «Юнидом»

г.Тюмень, ул. М.Горького, 76, 3 этаж

Бесплатные консультации по телефону (3452) 670-777