Квартирный вопрос: Известно, что существуют некоторые не затратные приемы предпродажной подготовки квартиры или дома, помогающие продать недвижимость по цене не ниже рыночной. Какие из этих приемов вы бы выделили? Приходилось ли вам пользоваться ими?
Многие из вас наблюдали, как продавцы на рынке до блеска натирают яблоки, которые лежат на прилавке. Как Вы думаете, зачем? Они от этого становятся лучше, вкуснее, или в них появляется больше витаминов? Нет, конечно, ни лучше и ни хуже, они не становятся, но так их быстрее купят.
То же самое и при продаже недвижимости.
Чтобы быстро
продать квартиру в Тюмени, нужно навести лоск, потратив на это минимальное количество средств, и продумать показ «от» и «до». Если покупатель едет на общественном транспорте, встречайте его на остановке и ведите до дома наиболее приятным маршрутом. По дороге покажите покупателю все
прелести инфраструктуры: «Вот здесь у нас очень хороший магазин, с минимумом очередей и всегда свежими продуктами, а за углом новая школа, да и парк с детской площадкой всего в пяти минутах ходьбы».
В подъезде вашего дома должно быть чисто и приятно. Если ваш подъезд оставляет желать лучшего, неплохо навести порядок, ведь квартиры в чистых и светлых подъездах «уходят» значительно быстрее. Многие, наверное, будут удивлены, но большое значение в принятии покупателем решения играет внешний вид входной двери в квартиру. Поэтому ее лучше привести в порядок, починить замки и звонок.
Что касается внешнего вида самой квартиры, то для начала она просто должна быть чистой, светлой, тихой и приятно пахнущей.
Если окна вашей
квартиры в Тюмени выходят на светлую сторону, то ее, без сомнения, выгоднее показывать днем, когда она залита солнцем. Если жилье не избаловано естественным освещением, то приводить в нее покупателей лучше вечером и включать при этом, как можно больше всевозможных ламп.
Свет дает объем - то есть ощущение пространства.
Особое внимание нужно уделить ванной комнате и туалету. Ржавые подтеки на раковине не красят ни одну квартиру. Причем, не имеет никакого значения, что покупатели, скорее всего, сделают ремонт и заменят всю сантехнику. Это не важно. Важны приятные ощущения - а они достигаются при помощи придания квартире товарного вида.
Квартира должна быть максимально обезличена. Оптимальный вариант - вывезти из нее все вещи (в том числе и с балкона). Если такой возможности нет, то по максимуму все убрать в шкафы. Вы продаете квадратные метры, и покупатель подсознательно желает их видеть. Он хочет понимать, как войдет и встанет в вашей квартире его домашний скарб, и все лишнее ему мешает.
Последний параметр из тех, которые подвластны изменению - это наличие ремонта. Имеет ли смысл его делать? Почти во всех случаях косметический ремонт сделать выгоднее, нежели продавать квартиру без него, конечно, если речь идет о квартире в старом доме. С новостройками ничего делать не надо.
Ремонт должен быть косметическим. Опять же, скорее всего, новым жильцам он, по большому счету, не нужен. Перед тем как вселиться, они будут сами ремонтировать квартиру. Но товарный вид - есть товарный вид. Минимальные затраты на то, чтобы все подкрасить, поклеить дешевые обои, окупятся наверняка. Все лучше сделать в светлых тонах, опять же для создания ощущения пространства. Евроремонт не окупится никогда. Покупатель всегда предпочтет ему несколько лишних квадратных метров, лучший район, дом.
Антон Могило
Исполнительный директор Тюменского регионального центра «Недвижимость для Вас»
К списку новостей
