Ипотека на загородный дом

Сегодня у заемщиков есть возможность взять ипотеку как на приобретение квартиры, так и на загородный дом. Но если ипотечный кредит на квартиру для многих - привычное дело, то ипотека на дом - более трудоемкая процедура, так как связана с повышенными рисками. Как получить ипотеку на загородный дом, минуя все подводные камни, рассказывает руководитель Ипотечного центра АН «Юнидом» Шигаева Оксана.

«Первоначально необходимо определиться с объектом недвижимости, а также оптимальной ипотечной программой. Сегодня предложение по ипотеке на частный дом есть практически у каждого крупного банка.

Требования банков к объекту недвижимости

Приобретаемое жилье в ипотеку, как правило, становится предметом залога по кредиту. Банки в обязательном порядке производят юридическую и строительную оценку строения. Основное требование предъявляется к ликвидности объекта залога в течение срока кредитования. Обращается внимание на материалы, из которых изготовлены фундамент, опоры и несущие стены. От этого зависит срок эксплуатации жилого дома.

Фундамент и опоры из бетона, несущие стены из кирпича или камня гарантируют большую долговечность дома, чем насыпной фундамент и стены из дерева. Следовательно, такие строения считаются наиболее ликвидными.

Для оценки дома имеют значение следующие факторы:

Наличие коммуникаций, дорог и подъездных путей.
Степень развития инфраструктуры в населенном пункте.
Территориальная удаленность от крупных городов.
Назначение земельного участка, на котором расположен дом, и наличие права собственности на землю. Участок должен иметь статус поселения и предназначаться для возведения индивидуальных жилых объектов.

Какие нужны документы для оформления ипотеки на дом

Для получения ипотечного кредита заемщику необходимо предоставить в банк документы, подтверждающие его доход и платежеспособность (справка формы 2-НДФЛ, копия трудовой книжки и другие), и документ, удостоверяющий личность – паспорт.

Дополнительно предоставляется пакет документов на приобретаемый объект недвижимости:

техпаспорт на дом;
справка БТИ об инвентаризационной стоимости;
кадастровый план участка и паспорт здания;
правоустанавливающие документы;
отчет независимого эксперта об оценке объекта кредитования.

В зависимости от требований и условий в выбранном банке, список необходимых документов может быть дополнен.

Что следует знать при оформлении ипотеки на дом?

Программа ипотечного кредитования на покупку дома предусматривает процентную ставку выше на 2-3%, чем программа на приобретение квартиры. Средняя годовая процентная ставка на рынке ипотечного кредитования при покупке дома варьируется от 12% до 15%.

Кроме того, сумма первоначального взноса составляет 25%-60% от общей залоговой стоимости строения.

Максимальный срок кредитования при покупке дома в ипотеку – до 30 лет.

В залог заемщик может предоставить банку уже имеющееся в собственности недвижимое имущество либо приобретаемый в ипотеку дом».

В ипотечном центре компании «ЮНИДОМ» вы можете: