«Детская ипотека» — польза для рынка

Польза для граждан

Программа рассчитана на людей, которые берут новый или рефинансируют имеющийся кредит на первичном рынке недвижимости.

Процентная ставка для семей-участников программы составляет 6% годовых на три года за рождение второго ребенка и на 5 лет — за третьего. Средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке сегодня составляет 10-11% годовых. При средней сумме кредита на новостройку 1860 тыс. рублей экономия за три года будет 40-150 тысяч рублей. На рефинансировании, по подсчетам специалистов, можно сэкономить до 220 тыс. рублей.

В сумме льготную ипотеку можно получать восемь лет. А на первоначальный взнос использовать материнский капитал или выплату работникам бюджетной сферы. Если подумать, очень даже неплохо. Кстати, по подсчетам Минстроя, программой смогут воспользоваться до 500 тысяч семей.

Польза для бизнеса

Строго говоря, субсидии будут даваться не гражданам, а банкам и Агентству ипотечного жилищного кредитования. Им возместят разницу между ставкой 6% и ключевой ставкой плюс 2 процентных пункта. По мнению специалистов, некоторые кредитные организации могут предложить ставку даже ниже заявленных в программе 6% годовых, чтобы повысить свое конкурентное преимущество и привлечь дополнительных клиентов. Аналитики рынка уверяют, что такая низкая ставка не приведет к «пузырям», поскольку банки уже давно научились кредитовать семьи с детьми. На сегодняшний день кредитование по новым ставкам предлагают АИЖК и пара крупнейших банков страны.

Застройщики тоже получат свою выгоду от программы, ведь часть средств будет направлена не на рефинансирование кредита, а на приобретение жилья на первичном рынке. Финансисты подсчитали, что в результате в строительную отрасль в целом поступит полтриллиона рублей. Но пока достаточно большое количество детей не родилось, программа не «раскачалась», и говорить о первых результатах можно будет примерно через полгода.

Польза для государства

Для государства выгода, прежде всего, заключается в поддержке социальной стабильности в стране. А также в улучшении демографической ситуации и жилищных условий. Кроме того, оказана помощь банковскому сектору и строительной отрасли.

Таким образом, программа по субсидированию процентной ставки по ипотеке решает сразу несколько социально значимых задач и поддерживает развитие сразу двух драйверов экономики, которыми являются банковская и строительная сферы.