Без «лишних» стен: перепланировка по закону

Непростая ситуация Жени Лукашина из фильма «Ирония судьбы, или с легким паром» еще в 80-е казалась не совсем реальной, а сейчас и вовсе невозможна. К счастью, современные квартиры наделяются индивидуальными чертами, становясь воплощением дизайнерских задумок хозяина.

Если размеры комнат или санузла вас не устраивают, и в фантазиях все выглядит без «лишних» стен и перегородок, то перепланировка квартиры решит проблему. Однако не спешите самостоятельно сносить стены, объединять балкон с комнатой, а кухню с гостиной. Комфортно, но вот законно ли? Например, уверены ли вы, что ваш новый санузел не будет находиться над спальней соседей снизу? Квартиру с «мокрой зоной» над жилыми комнатами не узаконит ни один суд. Юристы советуют, в первую очередь, обратиться в организацию, осуществляющую проектные работы, где для вас подготовят индивидуальный план перепланировки (переустройства).

Перепланировку (переустройство) можно узаконить двумя способами. Первый – через суд. Данный способ подходит тем, у кого перепланировка уже осуществлена, о чем в техническом паспорте имеется соответствующий штамп о самовольной перепланировке или переустройстве. Список документов для проведения этой процедуры выглядит так:

1. Заключение санитарно-эпидемиологической службы о соответствии перепланировки нормам СЭС.
2. Строительное заключение о выполнении работ по перепланировке (переустройству) согласно требованиям, установленным действующим законодательством РФ о том, что перепланировка не нарушает права и интересы третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, а также сохранности их имущества.
   
3. Правоустанавливающие документы на квартиру.

Пакет документов подается в суд вместе с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) виде. После вынесения решения суда по иску необходимо будет обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для получения нового свидетельства, т.к. зачастую характеристики квартиры (в части площади, состава комнат и т.д.) меняются.

Если фактически перепланировка не сделана, а в техпаспорте нет «волшебного» штампа, то воспользуйтесь вторым способом. Конечно, предстоит преодолеть небольшую эстафету:

1. Получить проект перепланировки (переустройства) в организации, осуществляющей проектные работы.
   
2. Получить разрешение на его реализацию в Управе вашего района.
3. Осуществить техническую инвентаризацию.
4. Снова посетить Управу, чтобы получить разрешение о вводе в эксплуатацию.
5. Обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Юристы компании «Недвижимость для Вас» решат проблему перепланировки (переустройства) жилья качественно и с минимальными затратами для вашего эмоционального здоровья.

Дарья ЕРМАКОВА, заместитель начальника юридического отдела: «Для того, чтобы мы могли заняться вопросом перепланировки (переустройства) «от и до», нам необходим технический паспорт, нотариальная доверенность на имена юристов и правоустанавливающие документы на квартиру. Имея на руках эти документы, мы начинаем сбор всех заключений, готовим исковое заявление, представляем интересы собственника в суде и регистрируем квартиру в регистрационной службе. При желании клиента, наши юристы могут давать консультации дистанционно, а фактически сбором справок собственник займется самостоятельно. Разница в цене, но не в качестве. И в том, и в другом случае мы гарантируем профессиональный подход и внимательное отношение к вопросу. Кроме того, наш отдел предоставляет весь комплекс юридических услуг всем собственникам жилых помещений, независимо от того, через какое агентство была приобретена квартира».

Для получения более подробной информации обращайтесь в юридический отдел ООО «ТРЦ «Недвижимость для Вас» по телефону: (3452) 546-553.

Материал предоставлен ТРЦ «Недвижимость для Вас»

По материалам газеты «Квартирный Вопрос»
Тюмень, №31 (786) Понедельник, 30 июля 2012 г