Часы работы 8:30 - 20:00

Максима Горького, 76, офис 210
Пн-Пт 8.00 - 20.00
Сб-Вс 10:00 - 18:00
Салтыкова-Щедрина, 36
Пн-Пт 9.00 - 20.00
Сб-Вс 10:00 - 16:00
Тихий проезд, 6
Пн-Пт 9.00 - 20.00
Сб-Вс 10:00 - 16:00
Губернская, 48, офис 2 этаж
Пн-Пт 9.00 - 20.00
Сб-Вс 10:00 - 16:00
Бориса Опрокиднева, 12
Пн-Пт 9.00 - 20.00
Сб-Вс 10:00 - 16:00
Прокопия Артамонова, 13
Пн-Пт 9.00 - 20.00
Сб-Вс 10:00 - 16:00
Александра Логунова, 11
Пн-Пт 9.00 - 20.00
Сб-Вс 10:00 - 16:00
Бориса Щербины бульвар, 22
Пн-Пт 9.00 - 20.00
Сб-Вс 10:00 - 16:00

Аренда квартиры с последующим выкупом

Каждый человек, длительно снимающий квартиру, нередко задумывается о ее приобретении. Ведь деньги, которые он выплачивает «дяде», могли бы стать хорошей основой для покупки собственного жилья. Можно ли снять квартиру с ее последующим выкупом, и что нужно для осуществления подобной сделки, рассмотрим в этой статье.

11.03.2016 / 13:18:00

Количество просмотров: 104

Аренда квартиры с последующим выкупом
Каждый человек, длительно снимающий квартиру, нередко задумывается о ее приобретении. Ведь деньги, которые он выплачивает «дяде», могли бы стать хорошей основой для покупки собственного жилья. Можно ли снять квартиру с ее последующим выкупом, и что нужно для осуществления подобной сделки, рассмотрим в этой статье.

В странах Западной Европы уже давно практикуется аренда квартир с последующим выкупом. Для России такой вид сделок тоже не является новинкой, хоть и совершается достаточно редко. Во-первых, потому что у нас больше распространена покупка квартиры в ипотеку или рассрочку, а, во-вторых, просто потому что о данной услуге мало, кто знает. Хотя такой экзотический, на первый взгляд, способ покупки квартиры достаточно удобен для обеих сторон.

Аренда с последующим выкупом в первую очередь выгодна покупателю, так как дает возможность проживать в квартире до момента ее приобретения. По сути, это аналог ипотеки, но только без переплаты, залогов, поручителей и сбора документов. Продавец же может пойти на такую сделку, если ему сложно продать свою недвижимость, или быстрая продажа квартиры ему не важна.

Плюсы и минусы аренды жилья с последующим выкупом

+.jpg-.jpg
  1. Отсутствие первоначального взноса. У многих нет возможности накопить нужную сумму для первоначального взноса, а банки отказывают в выдаче ипотечного кредита без его наличия.
  2. Отсутствие платы страховым компаниям. Купленную в ипотеку квартиру необходимо страховать каждый год. За все время кредитования страховка может обойтись в круглую сумму.
  3. Отсутствие процентов. Переплата по ипотечному кредиту может составлять до 20% годовых, тогда как аренда с последующим выкупом позволит избежать этих трат.
  1. Изменение цен на недвижимость. Основной минус сделки аренды жилья с последующим выкупом. Избежать его можно, внеся в ежемесячную плату по договору инфляционную индексацию. Если же изменение арендной платы или увеличение стоимости выкупаемого имущества в договоре прописано не будет, повысить или снизить их будет невозможно.
  2. Возможность неуплаты. Если наниматель по каким-либо причинам не сможет оплатить аренду, то есть очередной взнос за квартиру, его могут выселить без возврата уже внесенной суммы. Чтобы этого не произошло, все нюансы нужно прописать в договоре.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Гражданский кодекс Российской Федерации разрешает совершение сделок аренды недвижимости с ее последующим выкупом двумя способами – договором купли-продажи с оплатой в рассрочку и договором найма жилья с соглашением купли-продажи.

В первом случае арендатор сразу становится полноправным владельцем недвижимости, но сама квартира находится в залоге у арендодателя до того момента, пока не будет полностью выплачена выкупная стоимость жилья, как при покупке квартиры в ипотеку.

Во втором случае покупатель может пользоваться жильем, при этом оплачивает как арендные, так и выкупные платежи. Но право собственности на квартиру оформляется только после погашения всей суммы и истечения срока аренды.

Обязательные пункты договора:
  • Название объекта, его подробное описание, технические характеристики.
  • Стоимость арендного имущества.
  • Выкупная цена объекта. Арендные и выкупные платежи в случае договора найма с соглашением купли-продажи лучше разделить, так как, если возникнет спор, легко будет вычислить, за что именно платил арендатор.
  • График выплат.
  • Условия окончательного перехода жилья в собственность.
  • Основания расторжения договора.
В любом случае, какой бы способ оформления сделки не был выбран, важно обратиться за консультацией и составлением договора к юристу.

АН «ЮНИДОМ», ул. Максима Горького, 76, 3 этаж. 
Тел.: 670-777 
www.ndv72.ru
К списку новостей
Апартаменты

Запишитесь на экскурсию!

и получите всю информацию о квартире на месте, быстро, просто

Запрос отправлен,
спасибо!

Апартаменты

Запишитесь на экскурсию!

и получите всю информацию о квартире на месте, быстро, просто

Запрос отправлен,
спасибо!

  • Апартаменты по-тюменски

  • 5 новых жилых комплексов Тюмени

  • Что молодой семье можно купить на сертификат?

  • Как бюджетнику купить квартиру в Тюмени?

  • Квартира. Брать в ипотеку или арендовать?

1

Подпишись на рассылку сегодня

и получай только полезные и интересные новости о недвижимости

Запрос отправлен,
спасибо!

Подпишись на рассылку сегодня

Подпишись на рассылку сегодня

и получай только полезные и интересные новости о недвижимости

Запрос отправлен,
спасибо!

Положение о защите персональных данных. 18+

* Полные условия программы ипотечного кредитования

Проектные декларации застройщиков