Каждый человек, длительно снимающий квартиру, нередко задумывается о ее приобретении. Ведь деньги, которые он выплачивает «дяде», могли бы стать хорошей основой для покупки собственного жилья. Можно ли снять квартиру с ее последующим выкупом, и что нужно для осуществления подобной сделки, рассмотрим в этой статье.
В странах Западной Европы уже давно практикуется аренда квартир с последующим выкупом. Для России такой вид сделок тоже не является новинкой, хоть и совершается достаточно редко. Во-первых, потому что у нас больше распространена покупка квартиры в ипотеку или рассрочку, а, во-вторых, просто потому что о данной услуге мало, кто знает. Хотя такой экзотический, на первый взгляд, способ покупки квартиры достаточно удобен для обеих сторон.
Аренда с последующим выкупом в первую очередь выгодна покупателю, так как дает возможность проживать в квартире до момента ее приобретения. По сути, это аналог ипотеки, но только без переплаты, залогов, поручителей и сбора документов. Продавец же может пойти на такую сделку, если ему сложно продать свою недвижимость, или быстрая продажа квартиры ему не важна.
Плюсы и минусы аренды жилья с последующим выкупом
 |  |
- Отсутствие первоначального взноса. У многих нет возможности накопить нужную сумму для первоначального взноса, а банки отказывают в выдаче ипотечного кредита без его наличия.
- Отсутствие платы страховым компаниям. Купленную в ипотеку квартиру необходимо страховать каждый год. За все время кредитования страховка может обойтись в круглую сумму.
- Отсутствие процентов. Переплата по ипотечному кредиту может составлять до 20% годовых, тогда как аренда с последующим выкупом позволит избежать этих трат.
|
- Изменение цен на недвижимость. Основной минус сделки аренды жилья с последующим выкупом. Избежать его можно, внеся в ежемесячную плату по договору инфляционную индексацию. Если же изменение арендной платы или увеличение стоимости выкупаемого имущества в договоре прописано не будет, повысить или снизить их будет невозможно.
- Возможность неуплаты. Если наниматель по каким-либо причинам не сможет оплатить аренду, то есть очередной взнос за квартиру, его могут выселить без возврата уже внесенной суммы. Чтобы этого не произошло, все нюансы нужно прописать в договоре.
|
Договор аренды квартиры с последующим выкупом
Гражданский кодекс Российской Федерации разрешает совершение сделок аренды недвижимости с ее последующим выкупом двумя способами – договором купли-продажи с оплатой в рассрочку и договором найма жилья с соглашением купли-продажи.
В первом случае арендатор сразу становится полноправным владельцем недвижимости, но сама квартира находится в залоге у арендодателя до того момента, пока не будет полностью выплачена выкупная стоимость жилья, как при покупке квартиры в ипотеку.
Во втором случае покупатель может пользоваться жильем, при этом оплачивает как арендные, так и выкупные платежи. Но право собственности на квартиру оформляется только после погашения всей суммы и истечения срока аренды.
Обязательные пункты договора:
- Название объекта, его подробное описание, технические характеристики.
- Стоимость арендного имущества.
- Выкупная цена объекта. Арендные и выкупные платежи в случае договора найма с соглашением купли-продажи лучше разделить, так как, если возникнет спор, легко будет вычислить, за что именно платил арендатор.
- График выплат.
- Условия окончательного перехода жилья в собственность.
- Основания расторжения договора.
В любом случае, какой бы способ оформления сделки не был выбран, важно обратиться за консультацией и составлением договора к юристу.
АН «ЮНИДОМ», ул. Максима Горького, 76, 3 этаж.
Тел.: 670-777
www.ndv72.ru
К списку новостей
