5 способов вложить деньги в недвижимость: покупка жилья за рубежом.

Еженедельник «Квартирный вопрос» продолжает цикл интервью с исполнительным директором ООО «Юнидом» Антоном Могило об инвестициях в недвижимость. В этот раз Антон Владимирович рассказал нам о плюсах и минусах приобретения жилья за рубежом.

- Антон Владимирович, какой сегмент покупателей интересует зарубежная недвижимость и какие страны они выбирают?

С инвестиционными целями на рынок зарубежной недвижимости выходят, как правило, люди с достатком выше среднего. Естественно, у них уже есть квартира в Тюмени и не одна. Такие покупатели выбирают объекты в столицах или на курортах, где недвижимость отличается высокой доходностью и ликвидностью. Чаще всего их привлекает Болгария, Испания, Турция, Черногория, Латвия и Италия. Среди европейских государств пользуется спросом и стабильная Германия: относительно доступные цены на недвижимость сочетаются там с хорошей законодательной базой, защищающей права иностранных покупателей. В Германии можно оформить ипотечный кредит и при необходимости быстро найти арендатора, чтобы легче было рассчитываться с банком. Кстати, за последние годы цена квадратного метра в этой стране увеличилась в среднем на 12 %. И эксперты рынка полагают, что на этом рост не остановится.

- Решившись на покупку недвижимости за рубежом, с чего стоит начать?

Прежде чем решиться на покупку домика на берегу моря, нужно определиться, инвестиционный это шаг или нет. Скажем, многие состоятельные горожане приобретают недвижимость в Болгарии, мечтая проводить там лето или отправлять на каникулы свою семью. Другие планируют перебраться туда в старости. Если же ваша цель — извлечь из недвижимости прибыль (перепродать, сдавать в аренду и т.д.), советую очень внимательно изучить ситуацию на рынке чужой страны, проанализировать динамику цен, поинтересоваться прогнозами экспертов. Только владея полной информацией можно просчитать затраты на содержание и покупку жилья.

- Какой именно информацией должен владеть покупатель?

Уверен, что не стоит отдавать деньги за рубеж, не изучив местное земельное, налоговое, административное законодательство. Стоит выяснить, какими налогами облагается имущество в тои или иной стране, какими правами там обладают дольщики. Дает ли правительство какие-то гарантии и как можно застраховать свои права на недвижимость. Бывает, что в конкретном жилом комплексе или целом районе, запрещается сдавать жилье в краткосрочную аренду. Стало быть, покупать там квартиру с расчетом на этот заработок бессмысленно. Некоторые трудности могут быть связаны с юридическими тонкостями оформления сделки в чужой стране. Так что вопрос следует проработать обстоятельно.

- Как в таком случае быть покупателю, у которого нет достаточных знаний и времени, чтобы посвятить этому столько времени?

В идеале, нужно выбрать человека, которому бы вы доверяли, как себе, и который служил бы для вас связью с продавцом, контролирующими органами. Человека, который будет проверять все документы, ваших партнеров, репутацию застройщика или продавца.

- В какой сегмент зарубежной недвижимости, на ваш взгляд, выгодно вкладывать деньги?

Однозначно выгодно инвестировать средства в долевое участие. После сдачи дома стоимость такого жилья все равно поднимется. Вот только выбирать застройщика стоит крайне осторожно, что очень трудно сделать без профессиональной помощи, не зная реалий чужой страны.

- К каким трудностям стоит подготовиться покупателю жилья в другой стране?

Во-первых, он должен быть готов к финансовым затратам. Не нужно забывать о сопутствующих затратах по сделке, которые в некоторых странах могут доходить до 20% от стоимости объекта. К примеру, приобретая недвижимость в Черногории, уже находящуюся в собственности физического лица, новому владельцу придется заплатить единовременный налог на покупку в размере 3% от стоимости. Кроме того, оформление покупки, как правило, осуществляется у нотариуса, где покупатель платит сборы по тарифам, установленным законодательно в зависимости от суммы сделки.

Помимо этого, содержать недвижимость за границей – это не дешевое удовольствие. Вы далеко, но ведь кто-то должен следить за сохранностью дома. Ежегодное содержание жилья в любом случае потребует затрат. Как минимум нужно будет платить налог на недвижимость.

- Предположим, что покупатель выяснил все юридические и финансовые тонкости, учел возможные риски и готов стать счастливым обладателем недвижимости на живописном берегу моря. Что бы вы посоветовали?

Не связывайтесь с непроверенным застройщиком. Изучайте все документы и все законы. От государственных нормативных актов, до устава конкретного дома, в котором вы выбрали себе жилье. Оцените перед покупкой свои возможности содержать недвижимость за рубежом. Не спишите с решениями. И страхуйте в чужой стране все, что можно застраховать.

Беседовала Софья ЗЕЛЕНОВА