Особенности перепланировки квартиры

Часто бывает так, что владельца квартиры что-то в ней не устраивает. Форма помещений, их площадь и прочее. Исправить положение дел можно с помощью перепланировки, однако тут есть несколько нюансов.

Перепланировка и переустройство

Прежде чем заняться изменением облика своего жилища, следует знать, что существует не только перепланировка, но и переустройство. Чем они отличаются друг от друга? Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры. Например, объединение комнат или санузла, перенос дверного проема, установка шкафа-купе, возведение каких-нибудь дополнительных перегородок и так далее. То есть перепланировка – это когда меняются границы внутренних помещений жилья.

Переустройство – это изменение коммуникаций жилья: труб канализации, отопления и водоотведения, систем вентиляции, газового и электрического оборудования и тому подобного. В этом случае границы помещений остаются на своих местах.

Результаты и перепланировки, и переустройства надо обязательно вносить в технический паспорт жилья.

Алгоритм действий

Итак, с чего же начать перепланировку? В первую очередь, надо составить ее проект. Для этого лучше обратиться к соответствующим специалистам. Возможно, уже на этом этапе окажется, что вашу задумку по тем или иным причинам надо скорректировать.

Следующий шаг – отправиться вместе с проектом перепланировки, а также другими документами на квартиру в межведомственную комиссию, которая занимается этими вопросами. Полный список необходимых документов можно уточнить у специалистов комиссии. В Тюмени такие комиссии работают в управах административных округов.

После рассмотрения проекта комиссия либо мотивированно вам откажет в перепланировке, либо даст добро. В случае положительного решения можно приступать к демонтажу старых конструктивных элементов (не забывая про допустимое время ремонтных работ!) и созданию нового облика своего жилища.

После того, как вы сделали перепланировку своими силами или силами наемных рабочих – неважно, надо пригласить к себе в гости представителей межведомственной комиссии, чтобы они выдали вам бумагу, что перепланировка выполнена правильно и, соответственно, законна.

Последний этап – внесение изменений в технический план квартиры.

Что касается переустройства, то изменения инженерии согласовываются не с представителями межведомственной комиссии, а с соответствующими службами – водоканал, горгаз и т.д. – смотря что вы решили переделать.

Что нельзя делать

О том, какие действия можно и запрещено совершать при перепланировке квартиры, наиболее полно расскажет специалист. Он же может подсказать, как изменить проект, чтобы уложиться в рамки закона. Однако есть ряд грубых нарушений, из-за которых вам откажут в перепланировке. К ним относятся:

- Снос несущих стен. Разрушенная несущая стена может стать причиной обрушения целого дома, поэтому снести вам ее никто не даст. Максимум – сделать проем или арку, но чтобы они были укреплены.

- Перекрытие вентиляционных шахт. Особенно опасно это в домах с газовым отоплением. Есть масса случаев, когда люди просто задыхались из-за того, что неисправное оборудование стравливало газ, а ему было некуда выйти.

- Объединение кухни и комнаты в доме с газовым оборудованием. Причина обозначена выше – в комнатах нет вентиляционных шахт. Кроме того, если между кухней, где есть газ, и комнатой устраивается дополнительный проем, в нем должна быть установлена дверь.

- Обустройство санузла над жилыми помещениями. Согласитесь, будет неприятно, если однажды вашу спальню или зал зальет мыльная водичка с потолка. Вот и ваш сосед не обрадуется.

- Перенос батарей отопления на балкон или лоджию. Этого нельзя делать, потому что в случае разморозки вашей батареи пострадают жильцы всего дома.

Еще раз отметим, это только основные и часто встречающиеся виды нарушений при перепланировке квартир. Более подробно о запретах вы можете узнать у специалистов.

Полезный совет

Если вы покупаете новостройку, то можно договориться со строителями, чтобы они изначально внесли в планировку квартиры нужные вам изменения. Как правило, это обойдется гораздо дешевле, чем перепланировка уже готовой квартиры.