Шесть шагов до квартиры в новостройке. Советы специалистов.

Как часто вы задаете себе вопрос: «С чего начать»? В жизни не так много вещей, которые могут поставить вас в тупик. Все потому, что мы не так часто сталкиваемся с чем-то новым, неизведанным. А если и встречаемся, то изучаем инструкцию по применению, либо ищем специалиста, который сможет нам оказать квалифицированную помощь.

Итак, вы решили купить квартиру в новостройке. Большинство из нас не может себе позволить часто менять жилье, покупая новые квартиры (да и необходимости, может, нет), из-за чего и опыта в этом вопросе не хватает. А тут еще и законодательство, которое меняется изо дня в день, и новостройки растут как грибы в каждом районе, и цены меняются чуть ли не ежедневно, а застройщиков – так вообще не сосчитать, и каждый хвалит именно свои объекты! Все, голова пошла кругом… Но не отчаивайтесь, всего шесть простых шагов позволят вам сберечь нервы, время и получить выгоду от покупки. Какие действия надо предпринять, рассказала

Инна ЛУЦЕНКО, заместитель директора по продаже новостроек компании «ЮНИДОМ».

Шаг №1 – выбор надежной риэлторской компании.

Именно от этого зависит успешность всех дальнейших действий. Как правильно выбрать? Вы можете воспользоваться опытом и рекомендациями ваших знакомых, которые не так давно сталкивались с вопросом приобретения квартиры в новостройке. Если же таковых нет, то тут вам в помощь Интернет, ведь надежная и успешная компания обязательно имеет свой сайт, где вы можете найти всю необходимую информацию.

Обратите внимание на опыт работы агентства на рынке (желательно, не менее пяти лет), широкий выбор объектов по единой цене с застройщиками (отсутствие комиссий при покупке новостройки от застройщика). Важно и наличие узкоспециализированных отделов: новостроек, вторичного жилья, центр ипотечного кредитования, ну и, конечно, юридический отдел (специалисты узкого профиля обладают более глубокими знаниями). Местонахождение офиса желательно в центре города, а лучше, если их несколько. И самое главное – отзывы клиентов, благодаря которым вы сможете сделать окончательные выводы о риэлторской компании и выбрать наиболее вам понравившегося специалиста.

Шаг №2 – получение актуальной информации и экскурсия по новостройкам.

Хороший специалист владеет наиболее свежей и полной информацией о застройщиках и их объектах (цены, скидки, акции, рассрочки, ипотека банков), инфраструктуре того или иного района, а также о его дальнейшем развитии. Помимо этого, он имеет свое, независимое, мнение о том или ином объекте и строительной компании, которое формируется при богатом опыте работы.

Выявив ваши потребности, риэлторы предложат максимально подходящие варианты и организуют бесплатную индивидуальную экскурсию по новостройкам. Благодаря познавательной поездке, вы за несколько часов воочию сможете познакомиться со всеми интересующими вас объектами, оценить темпы строительства и качество отделочных работ, ознакомиться с планировками. Получить детальную информацию об аккредитации объектов в банках, актуальных акциях, скидках (порой они достигают 250 тыс. руб.) и рассрочках платежа.

«Что касается нашей компании, то мы каждую субботу проводим бесплатные групповые экскурсии по новостройкам», - комментирует Инна ЛУЦЕНКО.

Шаг №3 – бронирование объекта по текущей цене.

Как правило, после просмотра остаются некие сомнения и необходимо время, чтобы принять окончательное решение, посоветоваться с семьей, обсудить понравившиеся варианты с друзьями и знакомыми. Помимо этого необходимо решить финансовые вопросы. А рынок на месте не стоит - цены растут, квартиры покупаются. Что делать? Понравившийся объект вы можете забронировать на срок от трех до семи дней, в зависимости от политики того или иного застройщика. Бронь абсолютно бесплатна и позволяет зафиксировать за вами квартиру по текущей цене.

Шаг №4 – выбор объекта и способа оплаты.

Итак, взвесив все «за» и «против», вы отдали предпочтение определенному объекту. Если вами выбран наличный расчет или рассрочка, то юристы застройщика по заявке вашего риэлтора сразу приступят к подготовке договора. Если же квартира будет приобретаться с использованием ипотечных средств, то тут вам понадобится консультация ипотечного брокера. Крупные риэлторские компании являются партнерами ведущих банков, и их клиенты имеют более выгодные условия, благодаря предоставлению преференций (к примеру, скидок по процентной ставке) или увеличению срока кредитования без увеличения первоначального взноса и ставки по ипотеке.

Благодаря квалифицированным и опытным специалистам ипотечного центра положительное решение возможно получить уже в ближайшие три-пять дней.

Шаг №5 – подписание договора и его регистрация.

Подходим к самому важному и ответственному моменту – подписание договора. Опытные риэлторские компании работают только с проверенными новостройками. Все договоры и разрешительная документация застройщиков проходят многоступенчатую юридическую проверку, поэтому риски для вас минимальны. Специалист по недвижимости избавит вас от лишних хлопот, взяв на себя согласование кредитного договора и договора долевого участия между банком и застройщиком.

Как только эта процедура пройдена, агент выберет для вас наиболее удобное время для подписания договоров и сопроводит вас в строительную фирму или кредитную организацию. После этого договор необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра по Тюменской области. И тут для вас максимум комфорта: вам не нужно будет занимать очередь и в течение дня находиться в регпалате - специалист все сделает сам. После регистрации работа риэлтора не заканчивается, и он продолжает курировать вашу сделку до момента полного расчета с застройщиком.

Шаг №6 – оформление квартиры в собственность.

Радостная новость – строительство вашего объекта окончено, вас приглашают на подписание акта приема-передачи квартиры. Вы получаете долгожданные ключи. Квартиру нужно оформить в собственность. И тут снова трудности! Но, благодаря правильно сделанному в свое время выбору компании и риэлтора, и этот шаг для вас будет максимально комфортен. С новосельем!

Софья ЗЕЛЕНОВА

Записаться на экскурсии по новостройкам можно на сайте www.ndv72.ru или по телефону 61-71-31.