Недавно на рассмотрение Государственной думы был внесен законопроект об ограничении рекламы новостроек до их ввода в эксплуатацию, чтобы защитить дольщиков от недобросовестных девелоперов.
Предложенные поправки к закону «О рекламе» запрещают рекламу жилья до его ввода в эксплуатацию, если застройщик при сборе средств нарушает ФЗ 214 «О долевом участии в строительстве». Но даже в случае сбора средств в соответствии с законом, рекламная кампания будущего жилого дома может стартовать только после получения разрешения на строительство. Законопроект также требует, чтобы значительная часть рекламной компании была посвящена информации о застройщике, проектной декларации объекта, нормативной документации (разрешению на строительство и т.д.).
По мнению некоторых экспертов, новый законопроект не предлагает никаких дополнительных механизмов защиты россиян от недобросовестных застройщиков – то есть, в предложенном виде абсолютно бесполезен. Но потребность в борьбе с «серыми» схемами долевого строительства, несомненно, есть: по данным Минрегионразвития, с апреля 2012 до апреля 2013 года число обманутых дольщиков в России увеличилось почти на 12 процентов – с 85 до 95 тысяч человек. За это время были введены в эксплуатацию 350 проблемных объектов и решены проблемы почти 43 тысяч обманутых дольщиков, но появилось 314 новых проблемных объектов и около 54 тысяч обманутых дольщиков. Существенная доля «долгостроев» приходится на Москву и Санкт-Петербург.
Заместитель директора по продаже новостроек Тюменского регионального центра «Недвижимость для Вас» Инна Луценко сообщила, что в настоящее время в Тюмени зарегистрировано более 90 застройщиков и ведется строительство более 150 новостроек.
- Есть ли среди этих новостроек «проблемные»?
- Не все застройщики из этого числа надежны и не все объекты вводятся в эксплуатацию в срок, заявленный в проектных декларациях. Однако, строительные компании с хорошей деловой репутацией не подводят своих дольщиков и четко следят за соблюдением сроков ввода в эксплуатацию, а некоторые из них даже стараются завершить строительство ранее заявленных сроков».
- Губернатор Тюменской области обещал, что обманутых дольщиков у нас не будет, все «долгострои» будут введены в эксплуатацию…
- Под строгим контролем правительства Тюменской области с начала 2013 года в Тюмени введены в эксплуатацию порядка 10 «долгостроев». Благодаря помощи более успешных и добросовестных застройщиков, возобновилось строительство объектов, долгое время считавшихся безнадежными. В настоящее время активно «размораживаются», достраиваются и вводятся в эксплуатацию тюменские долгострои. В целом, ситуация на рынке недвижимости благоприятная, и уже нет опасений, что объект станет «проблемным», как могло быть в недавнем прошлом.
- Насколько безопасно покупать «долевку» в Тюмени?
- Сейчас все объекты, приобретенные по договорам долевого участия, проходят обязательную регистрацию в Регистрационной палате, что позволяет исключить риск «двойных продаж». Но, тем не менее, при покупке строящегося жилья нужно быть максимально грамотным и внимательным: нередко приходится сталкиваться с «подводными камнями» и человеку, который в первый раз приобретает недвижимость, нелегко их преодолеть самостоятельно. Поэтому лучше обратиться к профессиональному специалисту рынка недвижимости. Профессиональный риэлтор бесплатно окажет общую и юридическую консультации, предоставит максимум информации по объектам (скидки, акции, рассрочки, ипотека банков), проведет экскурсию по всем надежным стройкам, окажет полное сопровождение сделки, поможет сдать документы на регистрацию.
Все проверенные новостройки на сайте ndv72.ru
Оксана Исаева
К списку новостей
