Московский тракт – одна из крупнейших тюменских улиц, названная в память о главной торгово-транспортной артерии России, которая вела из европейской части страны к границам Китая и проходила через Тюмень. Под районом Московского тракта обычно подразумевается участок Тюмени между улицами Калинина, Интернациональной, Объездной и Амурской. О том, как сейчас живет и развивается этот район, исторически связанный с торговым делом, рассказала Ирина Путилова - специалист по продаже недвижимости Тюменского регионального центра «Недвижимость для Вас».
- Это район с отлично развитой социальной и транспортной инфраструктурой, крупными магазинами и спортивно-оздоровительными комплексами, учебно-образовательными и медицинскими учреждениями. Плотность населения достаточно высокая, строятся новые многоквартирные жилые дома, поэтому район Московского тракта имеет большой потенциал для развития, здесь востребованы продовольственные и непродовольственные магазины, предприятия различных бытовых услуг (ателье, химчистки, парикмахерские и т.д.), банковские услуги.
На сегодняшний день объем предложений коммерческих площадей в районе Московского тракта небольшой – как правило, они расположены в жилом фонде (на цокольных и первых этажах), офисном центре и торгово-развлекательном центре «Колумб». Рынок коммерческой недвижимости Московского тракта не очень оживленный, и, по статистике за июнь 2013 года, например, предложения продажи офисной недвижимости составляют около 2,5 процента от общегородских показателей. Объем предложений аренды офисов в районе Московского тракта составляет около 2,3 процента от количества предложений по всей Тюмени.
Большинство предложений – это продажа помещений свободного назначения по средней цене 70 тысяч рублей за 1 квадратный метр, объем таких предложений составляет около 4 процентов от общего рынка Тюмени. Продаются на Московском тракте и офисы – по цене 60 тысяч рублей за 1 квадратный метр.
Встречаются единичные предложения по аренде офисов, цена составляет 600 рублей за 1 квадратный метр, и аренде торговых помещений по цене 700 рублей за 1 кв. м. Также предлагаются в аренду помещения под любой вид деятельности площадью от 30 до 130 квадратных метров.
В районе Московского тракта есть предложения по аренде складского хозяйства: например, теплый склад можно арендовать по цене 300 рублей за квадратный метр.
Московский тракт – очень перспективен для развития бизнеса. Стратегически важный район, расположенный рядом с объездной дорогой и федеральной трассой Тюмень-Екатеринбург (которая, собственно, и является современной версией исторического Московского тракта), идеален для размещения автосалонов, СТО, автомоек и шиномонтажа, отличные условия для оптовиков различных направлений, точек общественного питания, гостиниц. Важно, что район располагается рядом с центром города: пешком это расстояние можно преодолеть за 20 – 30 минут. С центром Тюмени и другими районами города Московский тракт связан развитой сетью маршрутов общественного транспорта, автобусы и маршрутки ходят довольно часто, а доступность – это одно из важнейших условий для развития многих видов бизнеса.
Подготовила Оксана Исаева
К списку новостей
