Ипотека. Ответы профессионального брокера.

Сколько вопросов возникает у желающих стать обладателями собственных квадратных метров с помощью волшебного слова «ипотека»! На самые «популярные» из них тюменцам отвечает ипотечный брокер ТРЦ "Недвижимость для Вас" Ксения Лапшина.

– Ксения, ипотеку лучше брать самостоятельно, или все-таки не экономить и обратиться к профессионалам?  

– Как человек, не первый год работающий в сфере недвижимости и многое повидавший, могу с уверенностью сказать – доверяйте это непростое дело только профессионалам. С 2007 года наши специалисты помогают клиентам успешно приобретать жилье в ипотеку. Мы «держим руку на пульсе» и обладаем информацией о текущих изменениях в банковских программах, специальных акциях. Сегодня среди партнеров компании - более 20 банков, действующих на территории Тюменской области и свыше 30 кредитных программ под различные потребности и возможности. Не первый год ТРЦ «Недвижимость для Вас» помогает участникам целевых государственных жилищных программ, обладателям сертификатов «материнского капитала» стать счастливыми новоселами. С рядом финансовых учреждений ТРЦ «Недвижимость для вас» имеет соглашения, согласно которым клиенту предоставляется ряд преференций: быстрое рассмотрение заявки, снижение процентной ставки, за счет чего клиент может сэкономить приличную сумму. Еще один важный плюс – у нас большая база квартир в Тюмени, которые можно купить с использованием ипотеки. Поэтому подбор самого оптимального варианта не займет много времени. Мы сопровождаем кредитную сделку ,как говориться, от «А» до «Я». Ипотека с нами - это быстро, экономично и безопасно.  

К тому же на сайтах не всегда информация подана в доступной форме. Что греха таить там есть много, скрытого на первый взгляд контекста, который может для вас обернутся дополнительными расходами. Ипотечный брокер на понятном языке может объяснить и наглядно показать, из чего будет складываться реальная стоимость вашей квартиры в ипотеку, какие дальнейшие этапы будут в сделке, в какое время вам перечислят деньги.

– Как правильно подготовить пакет документов для банка, и на какие подводные камни здесь можно натолкнуться?  

– Перечень документов в разных банках может отличаться. Например, где-то от вас могут потребовать даже диплом об образовании. Согласитесь, не каждый человек при обращении в кредитную организацию догадается взять его с собой, поэтому наши специалисты знакомят клиентов с полным перечнем и советуют собирать именно его. Если вы решили воспользоваться агентства, ипотечный брокер без проблем отправит этот пакет документов на рассмотрение сразу же в несколько банков, что позволит не только сократить ваше время на личное обращение, но и даст возможность выбора лучшего из одобренных вариантов. К тому же, повторюсь, с нами вы получите ряд преференций, недоступных при обращении частным образом. Еще один совет - прежде чем получать одобрение по ипотеке, уточните основные параметры квартиры, которую собираетесь приобрести и ее стоимость.

- Что нужно для того, чтобы получить «добро» на ипотеку от банка?  

- Для этого человек должен «вспомнить все» о своих бывших или настоящих кредитных историях, не иметь задолженности по алиментам и т.д. Часто бывает такое, что к нам приходит клиент, говорит, что «чист», а потом оказывается, что он забыл о своих обязательствах по потребительскому кредиту, причем и в кредитном учреждении его на какое-то время упустили из виду. А ведь при банковской проверке все это обязательно всплывет, и вам ответят отказом. Можно самостоятельно обратиться в Бюро Кредитных Историй и узнать необходимую информацию. Если же вы уверены в том ,что предоставляемые вами данные на сто процентов верны, то специалисты ТРЦ «Недвижимость для Вас» помогут с большой точностью рассчитать сумму ипотечного кредита, которую вы можете получить в банке.

- Выдаст ли банк ипотечный кредит, если официальный заработок меньше, а вот «серая» зарплата вполне внушительных размеров?  

- Сегодня у нас есть банки, лояльно относящиеся к так называемой «серой» зарплате. При этом они требуют письменное подтверждение главного бухгалтера с места работы (с подписью работодателя), обозначающее точный размер зарплаты. Также вам потребуется представить в банк справку об официальном трудоустройстве и справку 2-НДФЛ на минимальную сумму. Во время консультаций после вопроса о размере «серого» дохода, часто можно услышать: «Что попрошу, то и напишут». Но, это же первый шаг к краху! Да, кредит получить вам это поможет, но по силам ли станет выплата? В этом случае, стараемся переубедить человека и рассчитаем ему такой кредитный платеж, который будет удобным и посильным.

- Кто имеет право на налоговые вычеты по ипотеке?

- Получить имущественный налоговый вычет могут граждане, у которых есть доходы, облагаемые налогом по ставке 13%. В первую очередь это те, кто работает по найму и имеет «белую» зарплату. Если зарплата «серая», можно рассчитывать на вычет только с официальной суммы доходов. Если вы работаете одновременно в нескольких учреждениях, то можете получить вычет с дохода сразу из двух этих источников. 

- А каков шанс у пенсионеров на получение ипотеки?

- Шансы ,безусловно, есть. К нам за ипотечными кредитами обращаются как люди предпенсионного возраста, так и непосредственно пенсионеры. Сейчас как раз очередная такая сделка проходит. Но, тут, как и в случаях с остальными возрастными категориями, есть определенные нюансы, ведь у каждого своя индивидуальная ситуация. Мы с радостью проконсультируем представителей старшего поколения по всем вопросам!  

- Насколько распространена ипотека без первоначального взноса?

Это уже прижившееся у нас явление. Переплаты, в этом случае, конечно, в разы выше, чем с первоначальным взносом. Однако, если вы планируете досрочное погашение, стоит обратить внимание на этот вариант.  

- А что выгоднее кредит или ипотека?

Если человек планирует приобрести жилье ,конечно, выгоднее воспользоваться ипотекой. Проценты в этом случае будут меньше. Для сравнения ипотеку вам дадут, самое максимальное, под 17%, а потребкредит - под 30 %. К тому же, потребительские кредиты даются сроком до 5 лет, а ипотека от 10 лет и выше.

- Зачем нужно страховать жизнь заемщика ипотеки?   

Этот пункт обязателен не во всех банках. Важен он для близких заемщика, ведь в страховом случае, ипотека из семьи не уйдет. Если на год раскидать сумму этого страхового сбора, получиться не так уж и дорого – от трех до пяти тысяч рублей ,в зависимости от степени риска в вашей профессии, возрастных характеристик и т.д.

- Кто кроме банков дает ипотечные кредиты, и какие риски здесь есть?  

Есть такие организации. И ставка вроде бы там средняя, но, как показывает практика, только на первый взгляд. Живут такие «конторы» ,скорее всего, за счет скрытых процентов. А они могут достигать ста и более процентов. Пользуются такими дорогими предложениями обычно люди с плохими кредитными историями.  

- Можно ли получить отсрочку выплаты от банка при финансовых трудностях?  

Разовые программы конечно есть. Обычно «передышка» длиться около полугода. Однако нужно понимать, что она должна быть изначально прописана в условиях вашего договора с банком. Еще один важный момент, как правило, отсрочка делается только на основной платеж, проценты все-таки придется выплачивать регулярно. 

Если у вас есть свои ипотечные вопросы, задайте их специалистам ТРЦ «Недвижимость для Вас» и получите квалифицированный ответ! К списку новостей