Купить дом на материнский капитал

Купить любой понравившийся дом на средства государственной поддержки не получится. Хотите узнать, какие требования предъявляются к недвижимости, приобретаемой на материнский капитал, и какие документы понадобятся для совершения сделки?

На что можно потратить материнский капитал

Важно знать, что распорядиться субсидией можно только после того, как второму, третьему или последующим детям исполнится три года. Исключение составляет уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского капитала на погашение жилищных кредитов или займов. В этих случаях воспользоваться государственной поддержкой можно сразу после рождения ребенка.

Также следует помнить, что ремонт жилого помещения, не является улучшением жилищных условий.

Тонкости покупки дома на материнский капитал

Большие семьи нередко предпочитают купить дом на материнский капитал, чтобы иметь возможность жить в экологически приятных условиях, иметь просторные комнаты и свой собственный двор. Однако, не любой дом рассматривается государством как объект недвижимости, подходящий под условия программы приобретения жилья при поддержке материнского сертификата.

Дом должен соответствовать определенным требованиям:

• Располагаться на территории РФ.
• Соответствовать статусу жилого дома, иметь систему отопления, водопровода и другие коммуникации.
• Приобретаться вместе с земельным участком, на котором он расположен.
• Земельный участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства.
• Изношенность дома не должна превышать 50%. Покупка дома в аварийном состоянии, даже если он подлежит капитальному ремонту, на материнский капитал невозможна.

Купить дом на материнский капитал с ипотекой

Купить дом на материнский капитал можно, как за единовременный наличный расчет с привлечением собственных средств, так и в ипотеку. Но покупка дома в ипотеку на материнский капитал имеет некоторые сложности.

• Во-первых, не все банки могут одобрить ипотечный кредит на деревянный дом. В Тюмени, как минимум, пять крупных банков России одобряют кредиты на деревянные дома. Если дом благоустроен и построен, например, из кирпича, то проблем с займом не будет у любого банка.
• Во-вторых, сложности могут возникнуть с одобрением дома Пенсионным фондом. Главный критерий, которым руководствуется Пенсионный фонд, – пригодность дома для круглогодичного проживания, но также специалисты ПФ обращают внимание и на его удаленность от города. Если они посчитают, что в выбранном доме условия не улучшатся, заявку на покупку дома могут отклонить.

В этих случаях многое зависит от специалиста по недвижимости, с которым вы будете работать. Например, риэлторы компании «Юнидом» заранее решают вопрос с Пенсионным фондом, быстро реагируют на их замечания и подыскивают объекты, максимально отвечающие требованиям фонда и желаниям покупателей, а уже затем обращаются к специалистам Ипотечного центра «Юнидом». Они в свою очередь оперативно подают заявки на ипотечный кредит в разные банки и выбирают оптимальные условия кредитования.

Документы для покупки дома на материнский капитал

• Заявление о распоряжении средствами материнского капитала в письменной форме,
• Сертификат на материнский капитал,
• Документы, подтверждающие личность,
• Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования,
• Свидетельство о браке, если стороной сделки или обязательств по приобретению жилья является супруг лица, получившего сертификат,
• Копия договора купли-продажи недвижимости,
• Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности недвижимости, приобретаемой с использованием средств материнского капитала.

Если заявление о распоряжении средствами материнского капитала подается через представителя владельца сертификата, необходимо также предоставить документы, подтверждающие личность и полномочия представителя.

Вступление в права пользования материнским капиталом и покупка дома на средства государственной поддержки - достаточно сложный процесс. Поэтому нужно внимательно подходить к решению этого вопроса или обратиться к специалистам, уже не раз благополучно завершавшим подобные сделки.

* Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

АН "Юнидом",

Г.Тюмень, ул. М.Горького, 76, 3 этаж

Тел: 670-777