«Давайте договоримся» или уловки договора аренды

Наиболее важный этап сдачи и снятия жилья – заключение договора. Не все наниматели и наймодатели уделяют этому документу должное внимание. А зря. Ведь при возникновении спорной ситуации именно договор аренды способен ее разрешить. Разберемся, на что следует обратить особое внимание при его подписании. 

Во-первых, отметим, что слова «аренда» и «найм», взаимозаменяемые сегодня, имеют различные юридические значения. Аренда представляет собой сделку с юридическим лицом на коммерческое помещение, тогда как найм – сделку между физическими лицами на жилую недвижимость. Поэтому в нашем случае юридически правильно говорить «договор найма», где собственник будет наймодателем, а тот, кто снимает квартиру, – нанимателем.

Договор между нанимателем и наймодателем вступает в силу после его подписания обеими сторонами. В подлинном экземпляре он остается у каждой стороны и должен включать следующее:

1.      Фамилию, имя и отчество, а также паспортные данные обеих сторон. Также не лишним будет указание в договоре списка лиц, которые будут постоянно проживать с нанимателем.

2.      Адрес арендуемого жилья.

3.      Подробное описание объекта.

4.      Срок, на который сдается недвижимость.

5.      Порядок и сроки оплаты: сумму арендной ставки, плату коммунальных услуг, телефона, интернета и т.п.

6.      Штрафы в случае несоблюдения условий договора.

Также к договору следует ежемесячно прикладывать расписку от собственника о получении денег за аренду квартиры с указанием даты и подписью. 

На первый взгляд составление договора с учетом вышеперечисленных пунктов кажется достаточно простым, однако, и здесь существуют свои тонкости, которые в определенных ситуациях могут сыграть на руку нанимателю или наймодателю. 

Подводные камни договора найма

Срок договора

Договор найма может быть заключен на срок менее года и являться краткосрочным, или на срок от года до 5 лет и быть долгосрочным. Некоторые наймодатели упускают этот пункт из вида, а значит, такой договор, в котором срок его действия не указан, считается заключенным на максимальный срок, что уже таит в себе некоторую опасность, в первую очередь, для собственника квартиры.

Не многие знают, что договор, заключенный на срок не менее года подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Федеральный закон от 21.07.2014 N 217-ФЗ).

Поэтому, во избежание бумажной волокиты и потери времени в очередях, чем меньше срок аренды, тем лучше. Но также можно обратиться в специализированную компанию, например, «Юнидом»,  которая возьмет все нюансы сделки на себя. 

Повышение арендной платы

Согласно Гражданскому кодексу РФ, собственник имеет право повышать цену арендной ставки, но не более раза в год.

Конечно, данное условие лучше обговорить и прописать в договоре на стадии его заключения. Но если по каким-то причинам, этот пункт был упущен, то наймодатель обязан в письменной форме предупредить нанимателя о своем решении за несколько месяцев. Если жильцы будут не согласны с новыми условиями найма, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Опись имущества

Многие квартиры сегодня сдаются не только с хорошим ремонтом, но и дорогой мебелью. Поэтому лучше к договору приложить опись имущества – краткую характеристику ремонта и каждого предмета мебели с указанием его износа. Данный документ позволит при расторжении договора объективно оценить состояние квартиры.

Опись составляется также в двух экземплярах и включает акты сдачи-приемки, один из которых заполоняется при сдаче квартиры, второй – при ее возврате.

Ремонт в квартире

Нередким сегодня бывает пункт о ремонте квартиры. Некоторые наниматели по истечении времени желают что-либо изменить в квартире, однако, часто в типовом договоре аренды можно встретить такую фразу «После окончания срока найма обязуюсь вернуть помещение в том виде, в котором оно было представлено». Отметим, что согласно Гражданскому кодексу, текущий ремонт обязаны выполнять жильцы, тогда как владелец – только капитальный, если не предусмотрены другие условия.

Поэтому прежде, чем начать ремонт в съемной квартире, лучше обговорить и прописать все тонкости в договоре. Арендная плата при этом может быть снижена до 20%.

Отношения с собственником

Не редки случаи аренды квартиры у знакомых и родственников, где единственная защита, как для одних, так и для других – отношения, основанные на доверии. В случае порчи имущества или неуплаты коммунальных платежей, управы на таких жильцов не будет, и можно не только понести убытки, но и надолго испортить отношения с близкими людьми.

Не прописанные или плохо сформулированные условия проживания в договоре также могут иметь основания для неприятных ситуаций. Например, собственники могут продолжать ходить в сдаваемую квартиру, чтобы убедиться все ли там в порядке. Такие визиты, тем более в отсутствие жильцов, могут повлечь за собой конфликтные ситуации и расторжение договора.

Чтобы всего этого избежать, необходимо четко прописывать все условия проживания в договоре найма. Но даже договор не защитит вас от всех возможных нюансов, особенно если он составлен непрофессионально и не проверен опытным юристом. 

Получить консультацию и составить грамотный договор аренды и найма вы можете в компании «Юнидом».

Тел. +7 (3452) 586-283

Адрес: г. Тюмень, ул. М. Горького, д. 76, 3 этаж.

К списку новостей